Мы строим дома и честно рассказываем о стройке. Зачем этот канал
Ермак Дом. Строительство теплых каменных домов
1039
подписчиков
Мы — строительная компания ЕрмакДом.…
🏠 Как должна выглядеть смета на строительство дома (чтобы не переплатить +500 000 ₽)
Большинство людей думают, что смета — это просто итоговая цифра. Но на практике именно в смете скрывается главный риск:
👉 переплаты
👉 “вылезшие” расходы
👉 удорожание стройки на сотни тысяч рублей Разберем, как должна выглядеть нормальная смета, чтобы вы сразу понимали — вас не обманут. Когда клиент приходит к подрядчику, он хочет одно:
понять, сколько будет стоить дом. Но есть нюанс 👇 Один подрядчик скажет:
👉 “Сделаем за 3,5 млн” Другой покажет смету на 4,2 млн И кажется, что первый выгоднее...
Почему “дешевая” смета на дом почти всегда превращается в +2 000 000 ₽
Когда человеку считают дом за 4–5 млн рублей — кажется, что это хорошее предложение Цена “в рынке”
Смета есть
Работы вроде расписаны Но на практике всё выглядит иначе Я регулярно разбираю сметы клиентов И в большинстве случаев вижу одну и ту же ситуацию: Смета есть
А половины работ в ней — нет К нам обратился клиент
Он уже подписал договор с подрядчиком Цена его устроила
Смета выглядела “нормально” Но когда мы начали разбирать — стало понятно, что внутри — геология участка
— геодезические...
Почему “дешёвая” смета на дом почти всегда превращается в +600 000 ₽ сверху
Когда вам считают дом за 4–5 млн рублей — это не всегда реальная стоимость Очень часто это просто вход в диалог А настоящая цена всплывает уже в процессе строительства Я регулярно разбираю сметы клиентов И в 90% случаев вижу одну и ту же картину: Смета есть
А половины работ в ней — нет — геологию участка
— геодезическую разбивку
— организацию заезда техники
— бытовку и условия для рабочих
— подключение электричества
— воду на участке
— доставку материалов
— аренду техники На бумаге это выглядит...
❌ Почему фундамент нельзя рассчитывать “на глаз”
Большинство людей думают, что свайный фундамент — это просто: 👉 забили сваи и готово. Но если бы всё было так просто — дома бы не трескались через 2–3 года. А это происходит регулярно. Очень часто слышим: «Сосед поставил 20 свай — и мне так же сделайте» Но проблема в том, что: ❗ грунт даже на соседних участках может отличаться
❗ нагрузка от дома у всех разная
❗ глубина плотного слоя — тоже разная И в итоге “копирование” = риск просадки дома. Чтобы дом стоял 30+ лет без трещин, делается не «на глаз», а по этапам: 1...
❌ Фундамент “на глаз” = трещины через 2 года Большинство думает: 👉 свайный фундамент — это просто забил сваи и поехали строить Но тогда почему дома трескаются уже через 2–3 года? ⚠️ Главная ошибка “Соседу сделали 20 свай — и мне так же сделайте” Звучит логично. Но это самая частая причина проблем. Почему: ❗ у вас другой грунт ❗ другой вес дома ❗ другая глубина плотного слоя 👉 даже если участок рядом — условия разные 🔍 Как делают нормальный фундамент Не “на глаз”. Только по расчету: — сначала геология участка — потом считаем нагрузку от дома — дальше проектируем свайное поле — и обязательно делаем пробное забивание 👉 без этого — просто угадывание 🏠 Реальный пример На одном объекте: 👉 79 свай 👉 длина от 3 до 6 метров И это не “перестраховка” — это расчет + проверка грунта 💥 Что будет, если сделать “на глаз” — трещины в стенах — двери перестанут закрываться — дом начнет проседать — ремонт через 1–2 года И это уже не исправляется дешево. ✅ Вывод Фундамент — это база всего дома. Сэкономили здесь → переплатите потом в разы. 💬 Напишите “Фундамент” в комментарии Разберем ваш участок и скажем подходят ли они под Ваши грунты, пришлем сметный расчет
Фундамент трескается через 2–3 года: главная ошибка, которую допускают 70% застройщиков
Большинство людей думают 🧠 , что если фундамент залит — значит, с домом всё будет в порядке. На практике всё наоборот. Очень часто уже через 2–3 года появляются:
— трещины
— перекосы
— проблемы с дверями и окнами И дело не в «плохих строителях». Ошибка закладывается ещё ДО начала стройки. В 80% случаев заказчики делают три критические ошибки: 👉 Не делают геологию участка
👉 Считают нагрузку «на глаз»
👉 Выбирают фундамент (сваи, плита, лента) без расчёта Почему так происходит? Потому что:
—...
Мы строим дома и честно рассказываем о стройке. Зачем этот канал
Если вы когда-нибудь задумывались о строительстве дома, то наверняка уже сталкивались с противоречивыми советами, красивыми обещаниями и фразами вроде «всё будет хорошо, не переживайте». Мы — строительная компания ЕрмакДом, и этот канал мы завели не для рекламы. https://kinescope.io/ghYApAoTHaYum3iRK13Wic Потому что за годы работы мы увидели одно и то же снова и снова: и не задают вопросы, которые обязательно нужно задать до начала работ. Здесь будет то, что обычно остаётся за кадром: На этом канале мы будем разбирать: Иногда — жёстко...
Стенокомплекты в регионы и для тех, кто строится самостоятельно 🔥 Стенокомплект — это готовые панели из теплобетона, которые изготавливаются на нашем заводе «Ермолл» под конкретный проект дома. Все, что требуется для производства – это планировочные решения. И поскольку строительство мы ведем только по Москве и Московской области, то мы придумали решение, которое закроет потребности в тепле и холоде в любом доступном регионе без нашего присутствия на строительной площадке 🏠 А чтобы узнать стоимость стенокомплектов, ставьте «+» в комментариях 👇
Заливка фундамента для будущего дома 🛺 На объектах используется плитный тип фундамента: утепленная монолитная железобетонная плита с ребрами жесткости вниз под несущие стены. Вопросы про фундамент можете задать в комментариях👇
Что нового в мире ипотеки и почему важно заключить договор до 1 января 2025 года
Многие задаются вопросом: «жива» ли ипотека? Слухи ходят один страшнее другого, но все они сводятся к тому, что финансирования нет и не будет. Так ли все страшно в действительности? Или слухи о «смерти» ипотеки преувеличены? В этой статье разберемся с самым главным и попробуем понять, как исполнить свою мечту и получить желаемое – собственный загородный дом. Причём не в далёком будущем, а уже сейчас, несмотря на изменившуюся ситуацию с ипотечными кредитами. И сразу же перейдем к громким заявлениям...