🏡 🐈⬛
🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости
--
Занижение цены
Заниженная цена опасна, так как привлекает внимание ФНС. Риск – до 40% от суммы неуплаченных налогов. Также есть риск оспаривания сделки, например, при банкротстве продавца в течение 2х лет: суд обяжет вернуть деньги покупателю (только те, что в договоре), а продавцу – недвижимость. Сумма, которая передана минуя договор невозвратна.
Передача квартиры до получения денег
Часто покупатели хотят переехать до регистрации права собственности. Такую ситуацию сложно структурировать: нужен договор аренды, акт приема передачи, условия смены статуса (когда арендатор становится собственником). Юридический фейл способен привести к сложностям при выселении, если сделка не состоялась.
Выход на сделку без аванса и задатка
Аванс – подтверждение намерений и платежеспособности. Возвращается в полном объеме, если сделка не состоялась
Задаток возвращается в двойном размере стороной, не выполнившей условия.
Если намерения серьезны - лучше брать задаток. Сделки с участием опеки могут занять до двух месяцев, и отказ покупателя на финальной стадии может привести к потере времени и покупателей. И обратите внимание на размер задатка: 50 тыс. при сделке на 10 млн – не серьезная сумма, т.к. ваше предложение могут перебить другой покупатель
Регистрация покупателя до завершения сделки
Регистрация не дает права собственности, но без согласия покупателя снятие с регистрационного учета возможно только в суде. Лучше отказаться от такого «счастья».
Оплата в рассрочку
Рассрочка возможна при условии перехода права собственности после окончательного расчета или при незначительной сумме рассрочки. Но даже если переход права собственности прошел и продавец отменил сделку, ему придется заплатить налог при следующей продаже.
Отсутствие акта приема-передачи
Без акта недвижимость, и риски по ней не переданы. Важно зафиксировать что именно передано (если помимо метров есть мебель и техника), когда (кто несет ответственность, например, при заливе соседей). Рекомендуем также фиксировать показания счетчиков, чтобы покупка не стала на пару десятков тысяч дороже.
Вера «на слово»
Самая распространенная ошибка – оставлять задаток без проверки правоустанавливающих документов. Убедитесь, что тот кто его получает – правомочен принимать решение о продаже:
- является собственником (а не арендатором, например)
- единственный собственник, иначе должна быть доверенность от других, или задаток должен быть распределен пропорционально
- нет бонусов в виде ареста
А вообще, мы рекомендуем аккредитив 😉, ведь сделках с недвижимостью, которая всегда растет важна надежность
---
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не упустить главного!
