Практика показывает, что неисполнение обязательств по договорам купли – продажи (ДКП) занимает значительное место в числе судебных исков.
Рассмотрим на примере сделок по приобретению земельного участка, какая информация необходима покупателю для гарантии его спокойствия.
1. Сведения о кадастровом номере участка. Приобретать можно только тот участок, который стоит на государственном кадастровом учете (ст. 37 ЗК РФ).
2. Данные выписки из ЕГРН:
- об обременениях (аренда, ипотека, доверительное управление, арест и т.д.);
- о предыдущих владельцах.
3. Сведения о документах собственника - продавца, на основании которых возникло его право собственности. Это важно для предотвращения возникновения споров о собственности, если земельный участок покупался, дарился, наследовался, приватизировался или был получен по решению суда.
4. Параметры земельного участка согласно градостроительному плану (границы, размеры, форму, расположение относительно окружающей застройки, сведения о разрешенном использовании согласно местным градостроительным правилам и нормативам).
5. В ДКП не должно содержаться ограничений которые:
- устанавливают право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивают распоряжение земельным участком, например, запрещают аренду или ипотеку;
- ограничивают ответственность продавца, если третьи лица предъявят права на участок.
6. При этом в ДКП следует обязательно указать:
- кадастровый номер участка;
- стоимость;
- при покупке участка в долевой стоимости обозначить свою долю. По общему правилу собственники земельного участка в долевой собственности имеют равные доли на него, однако иной порядок распределения долей может следовать из закона или соглашения между участниками в зависимости от вклада каждого.
Профессионалы юридической компании Ф-Групп имеют большой опыт судебной практики по защите интересов физических и юридических лиц, в том числе по земельным вопросам. Ждем вас для консультаций.
