Застройщики стали реже выводить на рынок новые жилые комплексы

За два месяца после отмены общей льготной ипотеки (за июль-август 2024 года) суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% к аналогичному периоду прошлого года. Такие данные содержатся в исследовании аналитической платформы bnMAP.pro, с которым ознакомилась редакция. Тенденцию аналитики связывают с сокращение спроса после отмены общей льготной ипотеки.

Как считали

Для подсчетов использовали данные по новым проектам, которые вышли на рынок в июле и августе в городах-миллионниках. Для таких новостроек подсчитали суммарную площадь квартир.

Не учитывались показатели Москвы и Санкт-Петербурга, которые традиционно отличаются от остальных российских регионов и развиваются по собственным сценариям. Из остальных учитывали те мегаполисы, в которых изменение выхода новых площадей наиболее заметно.

В итоговую выборку попали десять городов-миллионников: Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Самара, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Пермь и Нижний Новгород.

• Наибольшее снижение отмечено в Краснодаре. Здесь суммарная площадь квартир в новых проектах сократилась на 55,2% — с 203 тыс. кв. м за июль-август 2023 года до 91 тыс. кв. м за аналогичный период этого года.
• На втором месте по снижению Самара — сокращение на 43,7% (со 103 тыс. кв. м до 58 тыс. кв. м).
• Замыкает тройку Казань — падение на 35,9% (с 142 тыс. кв. м до 91 тыс. кв. м).

Динамика вывода новых квартир в новостройках российских мегаполисов

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных bnMAP.pro

В то же время несколько мегаполисов существенно нарастили вывод новых площадей. Так, более чем в два раза (на 105,3%) увеличился выход новых жилых площадей в Уфе (с 57 тыс. кв. м в июле-августе 2023 года до 117 тыс. кв. м в июле-августе 2024 года). В Перми показатели выросли на 73,5% (с 34 тыс. кв. м до 59 тыс. кв. м), а в Нижнем Новгороде на 70,4% (с 27 тыс. кв. м до 46 тыс. кв. м).

Однако поскольку миллионники, существенно нарастившие объемы, новых новостроек выводят на рынок относительно немного, на ситуацию в целом повлияли не они, а те мегаполисы, где показатели упали. Как результат, по всем исследованным городам в целом наблюдается сокращение вывода новых жилых площадей на 17,4% — с 1,20 млн кв. м за два последних летних месяца прошлого года до 0,99 млн кв. м в нынешнем, следует из исследования.

На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки, отмечают аналитики bnMAP.pro. Сделки с использованием ипотечных кредитов составляли в некоторых исследованных городах более 90% в общей структуре продаж в новостройках. Доля же льготной ипотеки среди всех ипотечных сделок в зависимости от региона составляла более 70%.

«Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — резюмируется в исследовании.

Помимо сокращения объемов выхода новых проектов, в России фиксируется уменьшение ввода жилья в эксплуатацию. По данным Росстата, в августе 2024 года этот показатель упал на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также на протяжении двух последних месяцев наблюдается уменьшение ввода в эксплуатацию жилья в Москве и Санкт-Петербурге.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»