В наше время все чаще при сделках с недвижимостью люди выбирают безналичный расчет. И на то есть ряд веских причин, о которых важно знать.
1️⃣ Безопасность и доказательства:
Безналичный расчет оставляет четкий след. Если договор вдруг расторгнут, у вас будут доказательства того, что деньги передавались. Расписка же не всегда надежна. Более того, суд может потребовать доказать, откуда у вас эти деньги, и если вы копили их наличными или взяли у третьих лиц, это может стать проблемой.
2️⃣ Меньше мошенничества и рисков:
Наличные расчеты всегда связаны с большими рисками, особенно на крупных сделках. Во-первых, деньги нужно физически доставить в банк, где будет проходить сделка. Это означает, что сумму нужно снять и привезти, а об этом могут узнать посторонние лица, что повышает риск ограбления.
Если возить деньги частями — это также небезопасно. А нанимать инкассаторов для доставки — дополнительные расходы, которые могут достигать 20 000 рублей. В итоге наличные расчеты становятся не только рискованными, но и затратными.
3️⃣ Прозрачность и контроль:
При использовании аккредитива деньги блокируются на специальном счете до момента выполнения всех условий сделки. Это может быть переход права собственности или предоставление нужных документов. Как только условия выполнены, банк автоматически переводит деньги продавцу. Это гибкий и безопасный инструмент.
4️⃣ Законность и контроль налогов:
Для продавца безналичный расчет — это возможность легко подтвердить происхождение денег, что позволяет избежать вопросов от банков или налоговых органов. Деньги можно использовать для любых целей: перевести на вклад, купить новую недвижимость или вложить в другие активы.
5️⃣ Прозрачность и доверие:
Когда сделка проводится безналично, это создает доверие между сторонами. Никто не прячет свои средства, и обе стороны защищены от возможных рисков. Кроме того, это помогает исключить участие в налоговых махинациях, которые могут быть связаны с наличными расчетами.
📊 Практика показывает, что 90% сделок на рынке недвижимости сейчас проходят с безналичным расчетом. А вот 10% продавцов предпочитают наличные, и это вызывает ряд вопросов.
🔍 На что стоит обратить внимание, если продавец требует наличные?
1. Долги продавца:
Если продавец настаивает на наличных, скорее всего, у него могут быть долги. Проверьте его на сайте судебных приставов — возможно, счета заблокированы, и он не хочет платить по долгам.
2. Попытка скрыть доход и безопасность наличных:
Если человек не хочет "светить" свои деньги, это может быть связано с тем, что он что-то скрывает. Более того, наличные нужно снять и доставить в банк, что повышает риск быть ограбленным.
3. Попытка занизить или завысить стоимость:
Часто продавцы, требующие наличные, пытаются занизить стоимость сделки, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Это может привести к серьезным последствиям, ведь покупатель фактически участвует в налоговом преступлении.
Вывод: Безналичные расчеты не только безопаснее, но и предоставляют больше защиты и прозрачности для всех участников сделки. А когда продавец настаивает на наличных, это повод задуматься и провести дополнительные проверки!
Какие проверки нужно делать перед сделкой? Как защитить себя от рисков?
Я расскажу об этом на своем бесплатном вебинаре «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника». Регистрируйтесь тут, чтобы узнать все нюансы!
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация по телефону +79852334200 🔔
#недвижимость #расчеты #безопасность #ипотека #аккредитив #прозрачность