Владельцы жилья в Дубае, купившие недвижимость во время пандемии COVID и сразу после нее, сегодня могут заработать на стремительном росте цен на недвижимость в городе — некоторые до 15 миллионов дирхамов (US$ 4,08 млн) на перепродаже своих объектов.
«В то время как многие покупатели с 2020 по 2021 год сохраняют свои инвестиции из-за значительных улучшений на рынке, мы также наблюдаем заметную тенденцию к перепродаже недвижимости, особенно в центральных районах, таких как DIFC и Downtown Dubai», сказал Льюис Оллсопп, председатель одного из брокерских агентств.
«Это обусловлено желанием извлечь выгоду из текущего подъема рынка. В некоторых случаях, особенно в сегменте вилл, мы наблюдали, как инвесторы получали значительную прибыль», добавил он.
Цены на недвижимость в Дубае выросли астрономически за последние три года, поскольку в страну устремились тысячи экспатов, включая состоятельных частных лиц (HNWI).
В некоторых районах норма прибыли от перепродажи была еще выше. С консервативной точки зрения прибыль превысила 30–40%.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам купить, продать и перепродать вашу недвижимость. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас оптимальный вариант.
В таких востребованных районах, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina, стоимость продажи объектов недвижимости удвоилась с момента падения рынка в 2020 году. Другие же, строящиеся районы, такие как Tilal Al Ghaf, служат прекрасным примером проектов офф-план, запущенных в условиях цен Covid, которые теперь можно перепродать со 100-процентной окупаемостью инвестиций.
Улучшение недвижимости
По словам экспертов, прибыль выше у тех, кто улучшил свою недвижимость.
«Особняки в Garden Homes на Palm Jumeirah, которые изначально были куплены за 8–10 миллионов дирхамов (US$ 2,18 – 2,72 млн), после ремонта уходили по цене более 50 миллионов дирхамов (US$ 13,61 млн)», сказал Олсопп.
Житель Дубая Мансур Али входит в число тех, кто улучшил и перепродал свою недвижимость. Он купил виллу в Dubai Hills в 2021 году за 3 миллиона дирхамов (US$ 820 000). За три года он облагородил прилегающую территорию с помощью красивого ландшафтного дизайна и построил бассейн. Он также перепроектировал дом, чтобы иметь одну дополнительную спальню на первом этаже. Ранее в этом году он продал виллу за 8 миллионов дирхамов (US$ 2,18 млн), получив прибыль более 150%.
«Я уже некоторое время инвестирую в недвижимость в ОАЭ», — сказал Али – «Однако я не ожидал такой прибыли. Цены в Dubai Hills существенно выросли за последние несколько лет, в основном благодаря расположению и действительно хорошим удобствам сообщества».
Олсопп сказал, что спрос на такую отремонтированную недвижимость очень высок. «Эта недвижимость часто продается быстро, даже до того, как она официально выставляется на продажу, и по высокой цене», сказал он.
«Эта тенденция отражает растущее предпочтение среди покупателей высококачественных, готовых к заселению домов с уникальными характеристиками, а не стандартных предложений от застройщиков. Многиеинвесторы признают этот спрос и сосредотачиваются на реконструкции недвижимости, чтобы извлечь выгоду из этого прибыльного сегмента рынка».
Тенденции
Те, кто продает свою недвижимость, не удерживают прибыль, а вместо этого выбирают реинвестировать деньги. «Большинство продавцов реинвестируют свою прибыль обратно в рынок, часто в новые объекты недвижимости на стадии строительства или в более престижную недвижимость», — говорит Олсопп. – «Развивающийся ландшафт недвижимости Дубая предлагает непрерывный поток возможностей, и опытные инвесторы предпочитают поддерживать оборот своего капитала».
Даже несмотря на то, что многие люди получили значительную прибыль, перепродавая свою недвижимость, маржа, скорее всего, сократится, особенно в сегменте вилл.
Перепродажа недвижимости, особенно квартир с одной спальней или лофтов в престижных районах, может принести существенную прибыль. Продавцы могут получить до 25% прибыли всего за несколько месяцев. Однако маржа прибыли в коттеджных поселках сокращается из-за возросших комиссий от генеральных застройщиков.
В дополнение к этому, есть и другие тенденции, которые заметили эксперты. Растет интерес к экологически чистым объектам, поскольку покупатели все больше осознают важность энергоэффективности.
Рынок элитного жилья также процветает, поскольку состоятельные люди ищут уникальную недвижимость, особенно в прибрежных районах и в брендовых резиденциях. Продажи на стадии строительства продолжают доминировать на рынке сделок. Также наблюдается рост числа покупателей, которые покупают и сносят виллы, чтобы выстроить их заново, особенно в таких районах, как Emirates Hills и Palm Jumeirah. Это показывает, сколько покупатели готовы платить за элитную землю.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
