В зависимости от срока, на который заключен договор аренды недвижимого имущества, можно выделить следующие виды договоров:
- Краткосрочные. Срок действия договора менее одного года.
- Долгосрочные. Срок действия договора от одного года.
- На неопределенный срок. Срок окончания договора не установлен.
Рассмотрим краткие характеристики каждого договора по трем параметрам: срок, регистрация договора и порядок прекращения.
Краткосрочный договор аренды.
- до одного года, максимально на 364 дня (365 в високосный), например с 31.01 по 30.12;
- регистрация не требуется;
- по общему правилу (отсутствие нарушений, отсутствие согласия сторон, в договоре не установлен иной порядок) в одностороннем порядке досрочное прекращение невозможно.
Долгосрочный договор аренды.
- от одного года и выше, минимум 365 дней, например с 01.01 по 31.12;
- требуется регистрация договора в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН);
- по общему правилу в одностороннем порядке досрочное прекращение невозможно.
Договор аренды на неопределенный срок.
- конечный срок в договоре не установлен или определен сторонами как неопределенный (бессрочный) срок;
- регистрация не требуется;
- по общему правилу может быть расторгнут любой из сторон по уведомлению за 3 месяца.
В следующих статьях более подробно остановимся на некоторых вопросах, связанных со сроком договора аренды недвижимый вещи.
Подписывайтесь на канал в Дзене и Телеграме, обещаю еще много интересного!
Ссылка на телеграм-канал здесь: https://t.me/proarenda
