Недавно в сети увидел дискуссию о том, надо ли покупать детям квартиры или пусть сами зарабатывают. Проблема интересная, и у меня есть мысли на этот счет.
Вообще, оставить ребенку квартиру - хорошая идея. Квартира - это, пожалуй, лучшая долгосрочная инвестиция в нашей стране. Есть хорошие шансы пронести капитал через 20-30 лет. С квартирой ребенку не придется начинать с нуля. А это очень важно, так как дает огромную фору перед сверстниками. Многие сегодня берут ипотеку на 20-30 лет, то есть буквально полжизни кладут на алтарь квадратных метров. Пашут на нелюбимой работе, лижут задницу начальству. И в итоге приходят к тому, что у ваших детей будет сразу. Но здесь кроется ловушка. Дети могут стать мажорами и начать прожигать жизнь.
Да, мы завидуем мажорам, чего тут греха таить. У многих из них есть то, на что я вряд ли заработаю за всю жизнь. Но лично мне, то, что досталось даром не приносит удовольствия.
Многие в этом месте говорят - мои дети не будут ни в чем нуждаться. Я всю жизнь пахал, но зато дети будут отдыхать на тусовках с кальяном. Почему-то эти люди думают, что обеспечили детей на всю жизнь. Я считаю, что здесь кроется ловушка.
В нашей стране даже на моем веку произошло уже 2 крутых поворота политического курса. Это 1991 и 2022. И каждый из них мог лишить всего. Речь тут даже не про имущество. Всем известны истории, как инженеры и ученые в 90е шли на рынок торговать.
Есть знаменитая цитата
Дайте нам 10 лет стабильности и вы не узнаете Россию.
Эти слова были сказаны не сегодня и не 10 лет назад. Они принадлежат еще Петру Столыпину. Как вы можете догадаться, стабильности с тех пор никто так и не дождался. Поэтому оставленная в наследство квартира в нашей стране не гарантирует ровным счетом ничего. Если дать ребенку денег, но не дать навыков, его участь может быть незавидной. Он привыкнет, что ему все достается легко, и не будет напрягаться. А тут вдруг очередной переворот, и вот ты уже без денег, а зарабатывать толком не умеешь.
Образование
Я тут посчитал - по сравнению с квартирой, хорошее образование стоит копейки. Например, в моем городе год учебы в хорошем ВУЗе стоит примерно 120 тыс. 5 лет - 600 тыс. И, для сравнения, 1-комнатная квартира в человейнике на окраине начинается от 4 млн.
Квартира для ребенка - какая она?
Давайте пофантазируем какой должна быть квартира для ребенка.
Наш горизонт инвестиций - 15-20 лет.
Квартира не должна устареть.
Поэтому жилье должно быть свежим. Либо новостройка либо свежая вторичка 10-15 лет.
Хорошая локация.
Не очень понятно зачем ребенку жить на отшибе, если учиться он будет скорее всего в центре. Но в самом центре может быть слишком дорого. Поэтому нужно выбрать условную однушку у метро. Под метро имеется в виду хорошая транспортная доступность.
Однушка или студия?
Лично я думаю, что однушка - это база, входной билет в мир недвижимости. Имея однушку, можно немного добавить и уже переехать в двушку. Разница в цене между однушкой и двушкой не очень большая. В однушке можно жить не только одинокому студенту, но и паре с ребенком.
Студию наверное хорошо сдавать, а вот жить там постоянно - не очень комфортно. Плюс даже до однушки надо будет добавлять чуть ли не цену еще одной студии.
Также, кстати, считаю, что покупать сразу двушку избыточно.
А как вы думаете? Стоит ли покупать ребенку квартиру или пусть сам зарабатывает?