Дочитайте эту статью до конца, и я докажу вам, что купить квартиру и сдавать - это лучшая долгосрочная инвестиция в нашей стране.
Начнем с того, что большинству людей и доказывать ничего не надо, для них это как 2+2=4. Все и так знают, что квартира - это лучшее вложение денег.
Но почему-то до сих пор есть люди, причем весьма известные и авторитетные, которые утверждают, что акции и облигации обгоняют квартиры по доходности.
Я уже проводил сравнение акций и недвижимости в 2021 году. Уже тогда квартиры показали весьма достойный результат и уступили акциям лишь совсем немного. Это при том, что акции мы считали с дивидендами, а квартиры - без сдачи в аренду.
Похожие выводы я нашел у Олега Клоченка еще в феврале 2013
доход от владения жилой недвижимости в течении 10 лет оказался сопоставим с доходом от владения портфелем дивидендных акций на протяжении того же времени – где-то на уровне 22-25% годовых. Возможно, нам благоприятствовал цикл, но то же самое можно сказать и об акциях. И я на самом деле думаю, что вполне вероятно, что и следующие 10 лет принесут сопоставимую доходность.
И все это было до вакханалии 2022-2023 годов, когда акции только упали, а недвижимость значительно выросла.
Так что на сегодняшний момент жилая недвижимость - самый доходный инструмент.
Право собственности
Недвижимость - не только самый доходный, но и самый надежный инструмент.
Кризис 2022 обнажил еще одну особенность. Акциями вы владеете как миноритарий, то есть сбоку припёку, никто и звать никак, вы - духи бесплотные!
У бизнеса всегда есть главный собственник, на которого вы никак не можете повлиять. Поэтому, он может сказать
Дивиденды в этом году плачу только себе!
Другое дело квартирка - в ней вы главный собственник, у вас контрольный пакет.
Есть еще один детский аргумент блогеров, что, дескать после приватизации квартира досталась нам бесплатно от Советского Союза, и это какой-то подарок, упавший с неба. На самом деле другого выхода просто не было. Интересно, что надо было делать? Заставить платить рыночную стоимость? Выгнать на улицу?
Поэтому квартира, в которой вы живете, это не просто запись в Росреестре, в отличие от бумажных активов. Если у вас таких квартир штук 10, то да,могут возникнуть проблемы. Но это редкий случай.
Цена больше не проблема
У инвестиций в квартиру есть один минус. И это не цена.
После введения льготной ипотеки, покупка квартиры перестала быть большой проблемой.
Например, сегодня, не имея вообще никаких накоплений, можно купить однушку в новостройке в Воронеже.
Материнский капитал за 2х детей - 912 тыс, используем его как первоначальный взнос. При цене 4 млн и сроке 30 лет под 6% получаем платеж около 20 тыс в месяц.
Если ребенок только один, то можно купить студию в этом же доме за 2,5 млн и платежом 12 тыс на 30 лет.
И это сегодня на перегретом рынке. В начале введения льготной ипотеки было гораздо выгоднее.
Недвижимость всегда дорожает
На самом деле не всегда, но какая разница, если народ так считает? С 2020 по 2024 годы произошел бурный рост стоимости жилья. Поэтому в массовом сознании еще долго будет сидеть мнение о бесконечном росте.
Ложка дегтя
Так в чем же минус, если не в цене? Это аренда. Представьте - вам надо сдавать квартиру на протяжении 15-20 лет. Находить людей, взаимодействовать с ними. Чинить сантехнику и убирать мусор. Скажу честно - это геморрой! Именно из-за него многие в итоге продают квартиру и переходят в бумажные активы.
Итог
Несмотря на сложности при сдаче в аренду, на горизонте в 15-20 лет недвижимость, пожалуй, лучший актив для инвестиций в России. Разумеется, я не призываю никого вбухивать все сбережения в бетон. Думайте своей головой, ведь будущее непредсказуемо. Но для себя я выводы сделал. Тряпку и швабру уже купил.