По данным «Циан.Аналитики», в Петербурге с мая по сентябрь 2024 года средняя ставка за съём 1-комнатной квартиры выросла на 32% . Не отстают и студии, причем темпы роста арендных цен на них еще выше. К примеру, в петербургском микрорайоне Шушары цена аренды студии несколько лет держалась на отметке не выше 20 тыс.руб/мес, а сейчас скакнула до 30 тыс.руб./мес. Но даже эта цифра не дотягивает до средней по городу. Так, по данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость аренды студии в Петербурге в августе текущего года составила 37 тыс. рублей, 1-комнатной квартиры — 45 тыс. рублей, 2- и 3-комнатных объектов — 65 тыс. и 85 тыс. рублей соответственно.
В чем же дело? Одна из причин - сезонная. Ежегодно в августе-сентябре цены на аренду традиционно растут, так как начинается учебный год, и те иногородние студенты, которым не посчастливилось попасть в общежитие, вынуждены подыскивать себе съемное жилье. Вернее, в большинстве случаев этим занимаются их родители, но сути дела это не меняет.
Кроме того, к "виновникам" роста арендных цен можно отнести и туристов, всплеск активности которых в Петербурге наблюдается летом, и июльскую индексацию цен за ЖКУ, стоимость которых многие арендодатели включают в общую аренду. Эти два фактора также относятся к сезонным.
А вот завершение государственной программы льготной ипотеки - это уже фактор не сезонный. Вместе с повышением ключевой ставки ЦБ это серьезно повлияло на потенциальных покупателей квартир, поскольку рыночные условия ипотеки сейчас доходят до 21 % годовых и выше. В итоге сумма ежемесячных ипотечных платежей стала превышать арендную плату.
Таким образом, по совокупности всех этих причин чаша весов спроса стала склоняться в пользу рынка аренды. Который, в свою очередь, незамедлительно отреагировал солидным ростом цен.
На этом фоне некоторые эксперты поспешили высказать мнение, что девелоперы отреагируют на ситуацию снижением цен на квадратный метр. Однако сами застройщики придерживаются иного мнения. Подавляющее большинство выражает уверенность в том, что стоимость жилья либо на время зафиксируется, либо будет понемногу расти.
По словам руководителя отдела рекламы и связей с общественностью СК "Дальпитерстрой" Анны Боченковой, у застройщиков просто нет экономических обоснований снижать цены. "Сегодня маржа на рынке новостроек и без того рекордно низкая. Одна из основных причин - активный рост цен на стройматериалы в течение последних двух лет, вследствие чего сильно выросла себестоимость строительства. Строителям просто не из чего понижать цены, иначе отрасль станет убыточной", - считает Анна Боченкова.
#арендажильявспб #новостройкиспб #шушары #дальпитерстрой #аркадийскоров
