Рынок недвижимости Дубая покажет самый высокий рост среди крупных городов мира в этом году, но большой объем новых предложений может спровоцировать умеренную коррекцию в краткосрочной перспективе.
Согласно индексу риска переоценённости рынков и возникновения так называемых «мыльных пузырей» на мировом рынке недвижимости, составленному швейцарским банком UBS, рейтинг Дубая вырос с 0,14 в 2023 году до 0,64 в этом году. При этом эмират поднялся в рейтинге с 23-го места в прошлом году до 14-го места в этом году.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любое жилье. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Цены на недвижимость и аренду в Дубае росли в течение последних трех с половиной лет, что обусловлено ростом населения, увеличившимся почти на 230 000 человек с начала прошлого года. Этот последовательный рост цен побудил некоторых аналитиков предостеречь от небольшой краткосрочной коррекции на рынке недвижимости эмирата.
Рынок жилья эмирата был оценен как справедливый в прошлом году, а в этом году он перешел в категорию умеренного риска переоцененности.
«После семилетней коррекции цен сигнал о риске переоцененности в Дубае был низким в 2020 году. С тех пор количество транзакций достигало новых исторических максимумов каждый год, а избыточное предложение было поглощено. За последние четыре квартала реальные цены на жилье выросли почти на 17% и стали на 40% выше, чем в 2020 году. Высокая доля — вероятно, спекулятивных — сделок с жильем на стадии строительства и повышенное новое предложение могут спровоцировать умеренную коррекцию цен в краткосрочной перспективе», говорится в годовом отчете швейцарского банка.
«Умеренный риск зафиксирован в Амстердаме, Сиднее и Бостоне. В той же категории риска находятся, после очень сильного сокращения дисбалансов, Франкфурт, Мюнхен, Тель-Авив и Гонконг. Ванкувер, Дубай, Сингапур и Мадрид завершают эту группу городов с умеренным риском. Дубай зафиксировал самый сильный рост оценки риска из всех проанализированных городов», говорится в отчете UBS.
Согласно исследованию банка Emirates NBD, опубликованному в сентябре, количество транзакций, зарегистрированных по всему городу, увеличило общее количество проданных в 2024 году единиц жилья до 104 250, а это всего на 14 000 единиц меньше общего количества транзакций, зарегистрированных в 2023 году, что отражает массовый рост числа предложений жилья офф-план, начавшийся в этом году.
Ежегодное исследование швейцарского банка прогнозирует, что цены на жилье в Дубае будут расти более чем на 5% в год в 2024 году, за ним следуют Варшава, Майами, Амстердам, Токио, Ванкувер, Мадрид, Сингапур, Цюрих и Сидней.
В августе Property Monitor сообщил, что рост цен на недвижимость в Дубае показал второй по величине месячный прирост в текущем рыночном цикле с зафиксированным ежемесячным приростом в 2,48%. Это более чем вдвое превышает темпы роста по сравнению с прошлым месяцем, а также средний ежемесячный прирост с начала года.
«Основной движущей силой этого всплеска является растущий объем продаж новых проектов на стадии строительства в районах, где ранее было мало новых проектов или где продажи новых объектов и готовой недвижимости, как правило, были сбалансированы», сообщает Property Monitor.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com