Сегодня в метро начали появляться объявления от застройщиков, где они рекламируют скидки на новостройки, порой аж до 35℅.
Это означает, что они приняли новые правила игры и морально готовы начать цикл снижения цен.
Так с какой стати гражданам идти бунтовать, если цены квартиры упадут?
Резонный вопрос! Да, с какой же!
Как и любая медаль имеет две стороны, так и среди граждан сложилось два лагеря.
Те, кто относился к классу богатых, купили дорогие квартиры по льготным ипотечным программам с субсидированием процентной ставки за счёт налоговых отчислений граждан всей страны.
Малоимущие даже в рамки льготных ипотек попасть не смогли и жилья естественно себе не купили.
Снижение цен на новостройки в перспективе даст возможность части бедных приобрести жильё в будущем по более доступным ценам.
Только каково же будет богатым, купившим совсем недавно квартиру за 30 миллионов рублей и с удивлением обнаруживших, что в соседнем строящемся корпусе точно такая же квартира теперь продаётся за 20 миллионов рублей?
Понятно, что застройщики не нуждаются в советах тех, кого они уже нашампурили и кого успели ошкурить на деньги.
Снижение цен это вопрос выживания строительных компаний. Если для этого придётся сделать негативный опыт со "счастливыми" владельцами квартир в уже сданном доме, то так оно и к лучшему.
Это ведь был их выбор. Как говорят в Америке про бездомных. Никто никого не заставлял принимать то или иное решение.
Все понимали, что квартиры продавались раньше по завышенной цене. Застройщики никого не обманывали. Вот тебе цена, хочешь покупай, хочешь нет.
Если цены снизятся, а они снизятся, то надо учесть, что кроме прямых потерь собственники квартир в новостройках понесут и непрямые, но более существенные потери.
Это переплата в цене из-за ипотечных процентов. Они тоже не такие уж и маленькие, хоть и зовутся льготные.
За 30 лет ипотеки собственник выплатит минимум две стоимости своей квартиры банку-кредитору.
Богатые, это вам не беднота. Молчать не будут!
После начала падения цен они будут высказывать недовольство тем, как их жестоко и несправедливо наказали.
Вплоть до полномасштабных протестов.
Власть загнала себя в ловушку льготными ипотеками.
Отмена их вызывает недовольство граждан, сохранение же вызовет ещё большее недовольство, потому как цены продолжают рост.
Жильё сегодня - абсолютно недоступная роскошь для 90℅ граждан, да и неграждан, России.
Ну, если говорить честно, положа руку на сердце. Это так.
Даже риелторы уже бьют в набат, что на рынке новостроек какой-то ценовой беспредел.
Недовольны все, кроме строителей. Они то, голубчики, как раз ну очень довольны ценами на недвижимость. И их можно понять.
Кто писал, что недвижимость только дорожает?
Вышли данные за сентябрь 2024 года по Китаю.
Цены на квартиры в новостройках за 9 месяцев этого года упали в крупных городах на 25-30℅, в небольших городах аж до 40℅!!! Вдумайтесь! Почти 2,5 года китайские застройщики сопротивлялись! Но, лёд тронулся господа присяжные заседатели!
Банки на этом фоне прекратили выдачу любых кредитов застройщикам, понимая, что большинство из них теперь потенциальные банкроты и никогда не вернут деньги. Китай готовится к волне массовых банкротств строительных компаний. Правительство с этим смирилось и никаких мер поддержки отрасли не планирует.
Мы, россияне, разве хуже китайцев? С какой радости за наш с вами счёт государство должно спасать застройщиков, давая им деньги из госбюджета?
Если руководители строительных компаний оказались непрошибаемыми глупцами и поставили себе лишь одну задачу - обогащаться на народе, то мы с вами за это ответственность нести не обязаны!
Застрои сами залезли в яму, им самим оттуда и выбираться.
Автор не зря писал статью про тремор рук.
Теперь крупноразмашистый тремор ждёт и застройщиков и их клиентов-покупателей.
По мере падения цен и у тех и у других, наступят волнительные времена.
Данные за сентябрь 2024 года по России показывают падение продаж новостроек на 50℅ по сравнению с прошлым годом.
Сразу предупреждаю, октябрь будет ещё печальнее. Продажи обвалятся на 70-80℅.
Поможет этому исчерпание денег из последней соломинки - программы льготной Семейной ипотеки.
Если даже в июле этого года большинство застроев уже не выполнили план продаж, август показал новый виток спада сделок, то в сентябре они вообще рухнули.
Октябрь, ноябрь и декабрь покажут совсем печальные данные по продажам.
Владельцев квартир в новостройках начинает потряхивать от ужаса.
Это видно по тому, что так называемые "инвесторы в недвижимость" начали от неё активно избавляться.
Откуда знаю? Статистика показывает резкий скачёк числа сделок по договорам переуступки прав на объекты недвижимого имущества в новых многоквартирных домах.
По сравнению с прошлым годом рост кратный.
Причём, что интересно, цены на свои квартиры инвесторы устанавливают ниже, чем сами застройщики.
Спасает то, что на начальном этапе строительства будущая квартира покупалась по минимальной цене. За период стройки застройщики повышали и повышали цены, с течением времени.
Инвесторы хоть и не получают те деньги, что изначально планировали, но точно и не в убытке останутся.
А, застройщики страдают. Их прайс то дороже. Потому покупатель уходит к инветорам-перекупам.
Что, дополнительно давит на планы продаж застройщиков.
Мы не раз на этом канале говорили о скрытом навесе громадного числа квартир, изначально приобретавшихся с целью последующей перепродажи.
И пока цены росли, вся их масса оставалась в тени и никак себя не проявляла.
Как только начались проблемы у строительной индустрии и сформировался отчётливый тренд на снижение цен, все инвестквартиры начали массово выходить на рынок, наводняя его избытком предложения.
Не надо тешить себя надеждами, что избежать падения цен удастся.
Владельцы квартир в новостройках сейчас живут в напряжении. И мысль только одна - До какого уровня цены упадут? Где остановятся?
Их можно понять. Ведь при необходимости продать квартиру, придётся много потерять.
Только каким окажется размер?
Упадёт цена их квартиры стоимостью 30 миллионов рублей до 25 миллионов, 23 миллионов или 15 миллионов?
При разных сценариях сила бунта собственников квартир будет разной.
В любом случае пусть лучше бунтуют богачи, чем беднота.
1917-ый год вам для освежения памяти.
И актуализируем многолетний лозунг: