В интернете очень много статьей, в которых рассказывается о том, как легко и просто найти свободный участок на кадастровой карте и выкупить его. Но так ли все просто? Можно ли найти свободный участок и приобрести его в собственность? Расскажем в этой статье.
На самом деле, найти свободный участок собственника – не так просто, одно лишь «пятно» без обозначенных границ на кадастровой карте ни о чем не говорит.
Отсутствие межевания - одна из наиболее распространенных причин, почему свободный участок не всегда так легко обнаружить. На кадастровых картах "белые пятна" без четко определенных границ не всегда указывают на отсутствие собственника. Земельный участок может принадлежать кому-то, но не быть отображенным в общедоступных сведениях ЕГРН.
Также для поиска свободных участков требуется учитывать границы территориальных зон и ограничения указанные в правилах землепользования и застройки сельского поселения в части минимального размера земельного участка.
Кроме того, участок может быть не приватизирован – о нем может не быть сведений в ЕГРН и даже в гос фонде данных.
Кадастровая ошибка как причина встречается реже, но с ней все равно приходится сталкиваться. При кадастровой ошибке участок на публичной кадастровой карте может сместиться. Вам будет казаться, что земля в этом месте свободна, но по факту все окажется совсем не так.
Даже администрация населенного пункта не сможет на 100% ответить, свободен ли участок. У людей могут быть старые решения о предоставлении земельного участка: в разные годы документы архивировались по-разному, поэтому сведения могут быть некорректными
Найти свободный участок без специалиста крайне сложно. Для успешного поиска свободного земельного участка рекомендуется обратиться к специалистам в области кадастровых исследований.
Специалисты компании Land Reg имеют колоссальный опыт и огромные знания, благодаря которым поиск участка не является проблемой.
Бесплатная консультация
