Апартаменты – это не просто модное слово для обычной квартиры. Самое главное отличие апартаментов от квартир — это их юридический статус.
По закону апартаменты считаются нежилым помещением, в то время как квартира – жилым.
А внешне они могут быть абсолютно одинаковыми.
Так что, если соседская квартира выглядит точно так же, это не значит, что вы находитесь в одинаковом правовом поле.
Это, как если бы один был гражданином, а другой туристом: вроде оба живут здесь, но права у них разные. 🤷♂️
Какими бывают?
Апартаменты могут быть как новостройками, так и переделанными старыми заводами и фабриками с высокими потолками и витражными окнами.
В первом случае это внешне обычные квартиры, а во втором получается романтика индустриальной эпохи с потолками высотой в пять метров и кирпичными стенами толщиной в метр. 🧱
Получаются шикарные лофты, где можно жить и ощущать себя даже чуточку крутым, как будто ты являешься представителем творческой интеллигенции.
Но есть нюанс — зарегистрироваться в апартаментах нельзя!
Это как жить в шикарной гостинице, но без привилегий постоянного жителя.
Зачем вообще строить апартаменты?
Земля, дорогие мои, всё дело в земле. 🌞
Застройщики выбирают апартаменты не потому, что им так хочется усложнить жизнь покупателям, а потому, что земля под нежилой фонд дешевле и имеет определённый статус, согласно которому на ней можно построить только нежилые объекты.
И хотя теоретически изменить статус земли можно, на практике для девелоперов это квест с государством длиной в вечность и с непредсказуемым результатом. 👻
И поэтому застройщики решают просто не заморачиваться и строят апартаменты.
Меньше хлопот и деньги быстрее!
В чём конкретно отличия?
Самое главное — наличие регистрации.
В квартире можно зарегистрироваться (раньше это называли «пропиской»), а в апартаментах — увы, нет.
Да, и про возможность оформить даже временную регистрацию — это миф, который любят рассказывать менеджеры застройщиков наивным покупателям.
В апартаментах даже временно зарегистрироваться невозможно.
Это вызывает проблемы с оформлением детей в школы и садики, получением льгот и кредитов и отсутствием других социальных плюшек. 😳
В общем, жить конечно можно, но только как «понаехавший».
Минусы апартаментов (и не говорите, что вас не предупреждали)
▪️ Регистрация — увы и ах, но её нет! И это значит, что не будет доступа социальным льготам, которые дает статус москвича.
▪️ Школы и садики — смотрите, может, найдутся где-то рядом, но застройщик не обязан их строить.
▪️ Коммунальные платежи и налоги — ну, они выше, потому что апартаменты — это, по сути, нежилое помещение.
▪️ Налоговый вычет — не дождётесь! Мечтать об уменьшении налога можно, но только мечтать.
▪️ Материнский капитал — его тоже не получится применить, лучше оставить до лучших времён, когда накопите на квартиру.
▪️ Никаких гарантий по закону о долевом строительстве — вот тут самая жесть: если застройщик обанкротится, покупателям никакой компенсации. Прощайте, мечты о новом доме. 😢
Ну а что с плюсами, они-то есть!?
Пожалуй, главным плюсом апартаментов, может быть их цена.
Иногда апартаменты могут быть дешевле аналогичных квартир.
Ключевое слово — ИНОГДА.
Раньше они стабильно стоили на 15–20% дешевле, но времена меняются.
Тем не менее на рынке ещё хватает проектов, где строятся апартаменты и которые продаются по цене ниже, чем квартиры, и покупку которых можно рассматривать как инвестиции.
Фишка в том, что, если прикинуть изначальную стоимость и все расходы по содержанию апартаментов на пару десятков лет вперед, то может оказаться так, что апартаменты могут быть более выгодной покупкой, чем квартира! 🤑
Калькулятор нам в помощь!
Ну, и финальное — стоит ли покупать апартаменты?
Да, если:
✔️ Имеете дело с проверенным и с хорошей репутацией застройщиком, у которого уже есть успешные завершённые проекты апартаментов.
✔️ Управляющая компания — адекватная (и лучше от застройщика), и не доставит вам в будущем проблем с неконтролируемыми тарифами.
✔️ У вас есть постоянная регистрация в любой квартире или комнате, а апартаменты — просто инвестиция.
✔️ При грамотном расчёте стоимость владения апартаментами окажется ниже, чем у квартиры, даже с учётом всех налогов и коммуналки.
Подводя итог, если готовы жить без регистрации или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, апартаменты могут стать отличной инвестицией. 🥂
Александр Тимофеев.
⭐ Подписывайтесь на мой Telegram канал: Тимофеев | О Жизни, Бизнесе и Недвижимости
💬 Напишите мне, и мы обсудим, чем могу быть полезен.