Каждый месяц мы получаем квитанции за содержание и ремонт дома, но не всегда понимаем, куда уходят наши деньги. Управляющая компания (УК) - организация, которая отвечает за состояние нашего общего имущества и берет за свои услуги до 30% от всей квартплаты.
Давайте разберемся сегодня, что входит в обязанности УК:
За общедомовое имущество:
-Подъезды, лифты, лестницы, чердаки, подвалы, крыши, ограждения, двери и окна в местах общего пользования.
-Несущие конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты.
-Инженерные системы: отопление, вентиляция, канализация, водоснабжение, электрощитки.
-Придомовая территория.
УК должна:
-Ремонтировать подъезды, поддерживать двор в чистоте, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор.
-Проверять состояние инженерных систем и чинить их.
-Следить за общедомовыми счетчиками, готовить дом к зиме.
-Нанимать уборщиц для поддержания чистоты в подъездах и контролировать качество уборки.
Что еще важно знать:
1. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) - описывает минимальный перечень обязанностей УК.
2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 - подробно описывает, что и как должна делать УК для поддержания дома в порядке, от уборки подъездов до организации капитального ремонта.
Ответственность за ущерб
УК обязана компенсировать ущерб, если общедомовое имущество сломается или испортится. Например, затопление квартир из-за протечки труб на чердаке.
Организационные функции УК:
1. Работа с поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключение договоров, контроль исполнения, оплата услуг.
2. Борьба с должниками.
3. Выявление кражи общих ресурсов.
4. Информирование жильцов о тарифах.
5. Оформление регистрации жильцов.
6. Проведение собраний собственников для отчета о работе и утверждения тарифов.
Что делать, если УК не выполняет свои обязательства?
1. Сообщите о проблеме: напишите заявление в УК.
2. Составьте претензию: если УК не реагирует, напишите претензию директору.
3. Обращайтесь в инстанции: Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура.
4. Судебное разбирательство: в случае необходимости.
5. Расторжение договора: решение на общем собрании собственников (не менее 50% голосов).
Важно помнить: ваши права как жильца защищены! Не молчите, если УК не выполняет свои обязанности.