Согласие супруга на продажу земельного участка требуется в том случае, если это имущество является совместной собственностью супругов. В соответствии с Семейным кодексом РФ, распоряжение такой собственностью осуществляется только при условии взаимного согласия обоих супругов.
1. Законодательные основы.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого именно зарегистрировано право собственности.
Для распоряжения таким имуществом требуется обоюдное согласие обоих супругов. Это правило закреплено в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации и применяется в любых сделках по отчуждению совместной собственности, включая договор купли-продажи земельного участка.
Если один из супругов продаст объект без согласия другого, то сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании ДКП недействительным.
Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ, супруг, чьи права были ущемлены, может требовать расторжения договора купли-продажи совместного имущества в течение одного года с момента, когда он узнал о сделке или должен был узнать об этом.
Если к моменту отчуждения имущества брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. Однако для этого истец должен доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки.
Пример из практики:
Волкова Н. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Она рассказала, что её супруг Волков Д. продал землю, которая была куплена в браке, без её согласия. О сделке она узнала случайно.
Судья установил, что земельный участок действительно является совместной собственностью супругов. По данным ЕГРН, согласие Волковой на совершение сделки отсутствовало. Суд удовлетворил иск.
2. Когда согласие не требуется.
В некоторых случаях, которые четко определены законом, для продажи земельного участка не требуется согласие супруга.
К таким ситуациям относятся:
1. Если имущество было приобретено до официального заключения брака.
2. Если один из супругов получил земельный участок в наследство.
3. Если земля была подарена одному из супругов.
Также разрешение на продажу не нужно, если между супругами был заключен брачный договор, согласно которому участок принадлежит одному из них.
Обратите внимание, что в соответствии со статьей 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано общим.
3. Как составить.
Законодательство не устанавливает особых требований к оформлению согласия супруга на сделку по отчуждению совместного имущества. Вы можете составить его самостоятельно, а затем удостоверить у нотариуса, либо воспользоваться техническими услугами нотариальной конторы.
Хотя единый образец согласия не закреплен на законодательном уровне, рекомендуется использовать бланк, применяемый нотариусом. В таком случае документ составляется на бумаге формата А4, снабженной водяными знаками, что делает его практически невозможным для подделки.
Стороны также могут обратиться к нотариусу с уже готовым согласием, написанным на чистом листе. Удостоверение документа осуществляется путем проставления печати и подписи.
Все требования к нотариально оформляемым документам указаны в статье 45.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».
При составлении согласия важно избегать ошибок, описок и помарок. Текст должен быть легко читаемым. Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться за консультацией к нашему юристу https://myjus.ru, который поможет вам правильно оформить документ и подскажет, какие сведения необходимо в него включить. В случае необходимости, он может самостоятельно подготовить согласие.
4. Образец.
Если супруги хотят избежать расходов на нотариальные услуги, они могут самостоятельно составить согласие на распоряжение совместным имуществом.
Стандартный образец такого согласия включает в себя следующую информацию:
- Наименование документа**:
- Дата и место составления.
- ФИО, место и дата рождения, гражданство, реквизиты гражданского паспорта и адрес регистрации супруга, дающего согласие на сделку.
- ФИО второго супруга.
- Реквизиты свидетельства о заключении брака.
- Характеристики имущества, являющегося предметом купли-продажи:
- Упоминание о том, что супругу разъяснены и понятны статьи 34-35 Семейного кодекса РФ.
- Подпись и расшифровка подписи.
Согласие рекомендуется составлять на чистом белом листе формата А4. Текст может быть напечатан или написан от руки, но главное, чтобы он был разборчивым.
Важно избегать использования легко стирающихся чернил, таких как простой карандаш. В документе не должно быть исправлений, зачеркиваний и ошибок.
5. Удостоверение согласия.
Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для продажи дачи, земельного участка, дома, квартиры или другого совместно нажитого недвижимого имущества необходимо получить согласие супруга. Это согласие должно быть нотариально удостоверено.
Документы, необходимые для заверения согласия у нотариуса:
- Гражданский идентификатор личности обоих супругов (паспорта).
- Документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство).
- Документы на недвижимость (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
В случае если нотариус сомневается в дееспособности одного из супругов, он может запросить медицинскую справку от психиатра и нарколога.
Важно помнить, что копии в этом случае не подойдут, потребуются оригиналы всех документов.
Процесс заверения согласия.
Согласие должно быть подписано супругом в присутствии нотариуса, после чего нотариус заверяет документ и вносит соответствующую запись в реестр.
6. Стоимость удостоверения согласия.
Стоимость нотариального удостоверения согласия супруга на распоряжение совместным имуществом напрямую зависит от услуг, которые предоставляет нотариальная контора.
Если требуется лишь заверить уже подготовленный документ, необходимо уплатить нотариальный тариф в размере 500 рублей.
Если заявитель предоставляет проект согласия, а нотариус занимается подготовкой документа, то помимо нотариального тарифа оплачиваются технические работы. Стоимость этих работ зависит от региона и конкретной нотариальной конторы и может варьироваться от 100 до 2000 рублей.
В случае, когда нотариус сам занимается подготовкой проекта соглашения и составлением документа, стоимость услуг будет включать в себя нотариальный тариф (500 рублей) и технические работы (два платежа: один за составление проекта, а второй — за оформление согласия).
7. Продажа участка без согласия второго супруга.
Несмотря на то, что в статье 35 Семейного кодекса РФ говорится о необходимости согласования сделок с супругом, продать дачу с земельным участком без согласия другого супруга всё же возможно. Однако, согласно третьему пункту этой статьи, требуется оформить нотариально заверенное согласие.
В случае отсутствия такого согласия Росреестр не вправе отказать в регистрации сделки и переходе права собственности. В такой ситуации в документах делается соответствующая пометка о том, что согласие второго супруга на куплю-продажу не предоставлено.
Важно! При покупке объектов, являющихся совместным имуществом, обязательно следует получить нотариально заверенное согласие продавца на совершение сделки. Не стоит полагаться на слова продавца о том, что его супруга (или супруг) не возражает против распоряжения собственностью. В дальнейшем сделку без согласия можно будет оспорить.
Если второй супруг действительно не давал согласия на продажу земельного участка, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным. Это можно сделать в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
8. Судебная практика.
Суд рассмотрел иск Бондаренко Аллы Андреевны о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Истец утверждала, что ее супруг, Бондаренко Максим Александрович, продал землю, которая является их совместной собственностью, без ее согласия.
Ответчик на судебное заседание явился и высказал свою позицию. По его мнению, покупка земельного участка в браке не делает его совместной собственностью.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, совместным имуществом признаются предметы, приобретенные во время брака, независимо от того, на чье имя они зарегистрированы. Второй супруг имеет право на общую собственность, даже если он не имел дохода, но у него были уважительные причины для этого, такие как уход за детьми или ведение домашнего хозяйства.
Бондаренко сообщил, что он официально состоит в браке с Аллой Андреевной, однако они уже три года не проживают вместе. Женщина уже три года живет со своим гражданским мужем, и этот факт подтверждается свидетельскими показаниями и справкой о регистрации Бондаренко А. по месту жительства.
Кроме того, во время брака его супруга никогда не работала, постоянного дохода не имела, не вела домашнее хозяйство и не ухаживала за детьми.
Важно отметить, что земельный участок был приобретен мужчиной год назад по цене 300 тысяч рублей, уже после того, как супруги фактически расстались. Ответчик не признает иск и считает, что земельный участок является его личной собственностью.
Истец подтвердила, что больше трех лет живет в гражданском браке с другим мужчиной, но она настаивает на удовлетворении иска, так как по закону ответчик является ее официальным супругом, а заключать сделку ее муж должен был только после того, как посоветуется с ней.
При этом она не знала о том, что Бондаренко планирует продать земельный участок, и после продажи она от него никаких денежных средств не получала.
Рассмотрев дело, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении иска, так как спорный земельный участок был приобретен ответчиком в период раздельного проживания супругов. Это означает, что земля признается личной собственностью Бондаренко, и ему не требуется получать согласие от жены на распоряжение таким имуществом.
9. Частые вопросы.
Нужно ли получать согласие супруга на покупку земельного участка в другом городе?
Законодательство не регулирует процесс приобретения земельного участка в браке, поэтому муж может приобрести объект без согласия жены. Однако, чтобы распоряжаться уже купленным имуществом, необходимо взаимное согласие обоих супругов.
Нужно ли получать разрешение от мужа на продажу земли, собственником которой является совместный ребёнок?
Нет необходимости получать согласие супруга на продажу земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребёнку, так как такое имущество не считается общим. Тем не менее, разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего должны дать оба родителя. Таким образом, мужу всё равно придётся дать согласие, но уже для ребёнка, а не для жены. Кроме того, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
Что делать, если жена против продажи земельного участка? Можно ли продать землю без её разрешения?
Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, распоряжение совместным имуществом супругов осуществляется по их взаимному согласию. Это означает, что если жена против продажи земли, то вы не имеете права её продавать. Даже если вы заключите сделку без её согласия, она имеет право признать договор купли-продажи недействительным в судебном порядке.
10.Заключение юриста.
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, супруги имеют право распоряжаться совместным имуществом по своему усмотрению.
Если какой-либо объект был приобретён в браке, то не имеет значения, на кого именно он зарегистрирован. Он всё равно будет считаться совместной собственностью.
Даже если один из супругов не работал и не имел официального дохода во время брака, он всё равно имеет право на половину купленного имущества наравне с работающим супругом.
При продаже совместного имущества, включая земельный участок, необходимо получить согласие супруга на сделку. С 2024 года такое согласие должно быть обязательно нотариально удостоверено.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!