Ставка Центрального Банка почти достигла 20%, лимиты по семейной ипотеке заканчиваются, господдержки нет, в Москве и Санкт-Петербурге IT-ипотека больше не действует… казалось бы, в таких условиях выгодно купить квартиру практически нереально! Однако с экспертами агентства недвижимости «Этажи» Москва возможно даже невозможное!
О том, какими программами сейчас можно воспользоваться для покупки квартиры, рассказывает Илья Павлюк – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Какие остались выгодные программы на первичную недвижимость?
Для тех граждан РФ, которым не доступна льготная ипотека семейная или IT-ипотека остается достаточно широкий выбор вариантов.
Во-первых, при покупке квартиры от застройщика сейчас есть разнообразные программы рассрочки. Сроки могут быть от 6 до 18 месяцев.
При этом первый взнос не сильно отличается от необходимого по ипотеке – это те же 20% или 30% (в зависимости от сроков рассрочки). То есть существует возможность приобрести квартиру, уменьшать размер выплат по остатку суммы, а дальше можно или выплатить оставшуюся сумму или же перейти на ипотеку. Важно заметить, что первый взнос и другие платежи, которые были уплачены до перехода на ипотеку, будут учитываться. И “тело” кредита будет меньше, чем брать ипотеку сразу.
Во-вторых, недавно были утверждены условия ипотеки для сотрудников учреждений здравоохранения и силовых структур (МВД, Росгвардия, Минздрав).
Для покупателей квартир от застройщика, которые подходят под эти критерии согласованы специальные условия, например, не требуется первоначальный взнос. Кроме того, покупателю возможно будет получить и скидку к цене квартиры, также будет предложена специальная ставка по ипотеке. Эта программа позволит приобрести жилье на выгодных условиях, а за счёт того, что первый взнос не требуется, покупатели могут свои накопления направить на досрочное погашение суммы кредита.
В - третьих, существует ипотека для участников СВО (как добровольцы, так и мобилизованные), жителей Новых территорий России, а также жителей Белгородской области.
В отличие от предыдущих двух вариантов, эта ипотека может быть использована и для покупки готовой квартиры/дома от физического лица. При этом параметры ипотеки отличаются от стандартных не только ставкой (всего 2%), но и размером первого взноса – от 10.01%. Важно заметить, что в этой программе государство берет на себя ряд обязательств, но и к заемщику предъявляются серьезные требования.
А как обстоят дела со вторичкой?
Если говорить о приобретении готового жилья у физических лиц, то сейчас практически все банки разработали услуги по снижению ставки. Например, клиенты компании «Этажи» могут эксклюзивно получить до 9% скидки от рыночной ставки (то есть 12%) в ряде банков-партнеров. Кроме того, ряд банков стали включать в кредитные договоры пункт о гарантированном пересмотре ставки кредита при снижении ключевой ставки ЦБ. А мы, как агентство, даем еще дополнительный сертификат на возможность рефинансирования ипотечного кредита.
Таким образом, даже в текущих условиях кредитования можно и нужно решать задачи по покупке недвижимости, главное – обратиться к правильным экспертам.