Минфин РФ в новом письме высказался по теме налогообложения управляющих организаций, применяющих УСН. Разъяснения вышли в ответ на вопрос, в каком порядке с 1 января 2025 года применять НДС платы за содержание жилого помещения, ведь её утверждают собственники на ОСС.
Согласно Федеральному закону от 12.07.2024 № 176-ФЗ, с 2025 года УО, находящиеся на УСН и с доходом свыше 60 млн рублей, при исчислении НДС должны будут начислять и уплачивать НДС сверх утверждённого собственниками размера платы.
Освобождение от НДС применяется для операций по реализации работ, услуг по содержанию общего имущества, если они выполнены с привлечением подрядных организаций (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). Средства на текущий ремонт не облагаются налогом в период их накапливания – п. 3 ст. 162 НК РФ.
В письме от 21.08.2024 № 03-07-11/78657 Минфин России попытался разъяснить ситуацию. Но эксперты Ассоциации «Р1» отмечают противоречивость того, что написало ведомство, и отсутствие чёткого ответа.
«Минфин ссылается на два разных пункта одной статьи, оставляя свободу субъективного толкования и применения», – отметила Сусана Киракосян, эксперт Ассоциации «Р1»:
- «налогоплательщики НДС дополнительно к цене реализуемых товаров [...] обязаны предъявить к оплате покупателю [...] соответствующую сумму НДС»;
- при реализации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых и оказываемых УО, применяющими с 1 января 2025 года УСН, сумма НДС включается в тарифы.
С коллегой согласна и глава Экспертного совета Елена Шерешовец:
«Можно ли после нового года увеличить размер платы на НДС без проведения общего собрания? [...] Может быть, имеется в виду, что к уже принятому и отголосованому размеру платы "припаять" НДС нельзя, а к новому можно без ОСС? [...] Минфин умудрился в одном письме сделать два противоречивых вывода».
Следите за новостями на портале и читайте, как правильно вести бухучёт в ТСЖ.
👉 8 октября новый эфир по ГИС ЖКХ для УО и ТСЖ – присоединяйтесь!
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.
Интернет-портал для УО и ТСЖ
Страница портала ВKонтакте