МОСКВА, 23 сентября, ФедералПресс. Капитальное строительство традиционно считается основной технологией возведения домов, но за этим методом стоят значительные риски, о которых не всегда задумываются будущие домовладельцы. Основатель и генеральный директор компании OX Smart City Роман Окс рассказал «ФедералПресс» о проблемах и рисках, которые могут оказать значительное влияние на конечный результат проекта.
«Во многих случаях перед началом работ необходимо провести подготовку, например, выравнивание участка, закладку фундамента и прокладку коммуникаций. Кроме того, такие работы могут сопровождаться неожиданными проблемами: к примеру, нестабильный грунт или подземные воды требуют корректировки проекта», – считает эксперт.
Роман Окс также отмечает, что могут возникнуть вопросы и к согласованию проекта. На разрешение строительства может уйти достаточно большой срок.
Влияние погодных условий
На строительство традиционного дома влияют дожди, снег или сильный ветер. Эти факторы могут замедлить или даже остановить строительные работы.
Перерасход бюджета
Нередко возникают расходы, связанные с дополнительными работами или заменой материалов. Они могут сильно повлиять на итоговую стоимость проекта.
Рост цен на материалы
В нынешней экономической ситуации стоимость строительных материалов может сильно изменяться за короткий период, что также приводит к увеличению сметы.
Контроль качества
Квалификация строительной бригады. Еще один важный фактор риска. Очень часто заказчику приходится постоянно присутствовать на объекте, чтобы контролировать качество выполнения работ из-за низкой квалификации строителей.
Ошибки в проектировании
В некоторых случаях могут проявиться только после завершения строительства, поскольку не были замечены сразу, на этапе проектирования. В процессе работ могут возникнуть дополнительные требования изменениям проекта, которые требуют корректировок и пересчета сметы.
Риски выбора подрядчиков
Неправильный выбор подрядчиков может привести к срыву сроков, нарушениям технологии строительства и проблемам с качеством. В случае нарушений со стороны подрядчиков разрешение таких конфликтов может занять много времени и потребовать дополнительных затрат на юридическое сопровождение.
«В капитальном строительстве изменения в проекте сложны и затратны, если вносятся уже после начала работ. Это ограничивает возможности адаптации проекта под новые требования или предпочтения заказчика», – отмечает эксперт.
Ранее сообщалось, что в Москве в некоторых районах тарифы на жилищно-коммунальные услуги увеличились до 200 %. Из-за действующего моратория на проверки решать такие проблемы становится сложно.
Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов
