Продолжаю разбирать кейсы из большого отчета, в котором наша команда собрала все сделки нашей компании за 10 лет - одни из этих сделок оказались успешными и принесли инвесторам много прибыли, в других, наоборот, что-то пошло не по плану.
➡Отчет вы найдете здесь.
Кейс, который я разберу сегодня - мой собственный.
В марте 2020 года я купил квартиру в Краснодаре в ЖК Сограт. Стоимость объекта составила 3 000 000 р., а расходы, включая ипотечные платежи - 1 150 000 р.
В сделке я находился больше года и вышел из нее в июне 2021, продав квартиру за 4 200 000 р. Рост цены на тот момент составил 40%или 1 200 000 р. Итоговая прибыль по этой сделке, за вычетом всех расходов - 835 000 р., а процент доходности на вложения: 58% годовых.
Вывод из этого кейса:
Хоть сделка и принесла хорошую прибыль и я вышел из нее в плюсе, объект можно было не продавать, оставив как твердый, стабильнорастущий актив.
По состоянию на текущий момент объект стоит уже вдвое больше - более 8 000 000 р. и будет только увеличивать свою стоимость дальше.
Полученную прибыль я направил на другие инвестиции, поэтому не факт, что оставаясь в сделке я заработал бы больше. Однако, этот кейс лишний раз подтверждает, что недвижимость в России дорожает всегда, удваиваясь в цене за 10 лет или менее. В моем случае рост составил 2,5 раза за 4,5 года