Что такое государственный кадастровый учёт (ГКУ)
Кадастровый учет земельного участка – внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о характеристиках конкретного земельного участка, его назначении и параметрах, а также об установленном праве собственности, его виде и основании для возникновения.
Процедуры кадастрового учета
Существует несколько видов процедур кадастрового учета, которые выполняются для установления и подтверждения прав на недвижимое имущество:
- Постановка на учет. Процедура применяется при вновь образуемых земельных участках. Земельному участку, впервые поставленному на учет, присваивается кадастровый номер – уникальный номер, отличающий этот объект недвижимости от множества других.
- Снятие с учета. Данная процедура может проводиться в случае перераспределения, раздела и объединения земельных участков, следовательно исходный земельный участок прекращает свое существование.
- Учет изменений. Осуществляется в случае изменений характеристик объектов недвижимости, таких как уточнение границ земельного участка.
Если характеристики земельного участка не менялись, но у него изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимое имущество.
Проверяем наличие сведений о земельном участке в Росреестре
На публичной кадастровой карте отображаются сведения об объектах недвижимости, которые находятся на учете. Информацию может получить каждый.
Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для этого перейдите на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и выберите раздел «Сервисы», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Укажите вид объекта – земельный участок, введите символы с картинки, адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Найти», она появится сразу же как только вы заполните все поля.
Если недвижимость стоит на кадастровом учёте, вы увидите её кадастровый номер и сведения об объекте – общая информация, характеристики объекта, сведения о кадастровой стоимости, ранее присвоенные номера, сведения о правах и ограничениях (обременениях), а также в случае прекращения существования объекта – информация об этом и дата снятия его с кадастрового учета.
Для чего нужна процедура ГКУ
Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет обеспечивает правой режим недвижимости, а именно:
- возможность оформления права собственности, которое обеспечивает право владения, пользования и распоряжения земельными участками по своему усмотрению, не нарушая законодательство и иные правовые акты;
- возможность совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследство, аренда и др.), без регистрации объектов сделки недействительны;
- устранение споров с соседями, при наличии установленных границ земельного участка;
- определение площади земельного участка, необходимую для вычисления кадастровой стоимости и налогов.
Также важно помнить, что проведение кадастровых процедур может потребовать согласования с другими заинтересованными сторонами, обычно называем - соседями, или органами власти, например при выполнении работ по уточнению границ и площади земельного участка.