Аналитики компании "Метриум" и ГК "Сумма элементов" посчитали, как изменились цены на недвижимость в столичных премиальных новостройках за год. Итак, наибольший рост зафиксирован в Центральном округе, здесь новое жилье стало стоить на 18,6% дороже. В других округах показатель находится на уровне 16%.
По информации от специалистов, квадратный метр в премиальных новостройках ЦАО сегодня стоит в среднем 926,2 тыс. руб. Учитывая рост стоимости на 18,6%, специалисты говорят, что инвестирование в такую недвижимость выгоднее депозитов. К тому же, если выбирать наиболее ликвидные комплексы, расположенные в хороших локациях, то можно рассчитывать на годовой прирост стоимости до 25%.
И еще один довод в пользу инвестирования именно в премиальный сегмент – рост цен в проектах других классов, расположенных также в ЦАО. Так, например, в бизнес-классе жилье стало дороже на 0,8%, в элитном – на 16,9%.
Сегодня на рынке первичного жилья в Центральном округе Москвы представлено 1342 лота. Объем предложения за прошедший год увеличился на 23,3%, но в августе этого года премиальные проекты первый раз уступили лидерство элитным проектам (здесь в реализации 1366 лотов). Связано это может быть со стартом двух крупных проектов. Однако специалисты говорят, что такая ситуация временна, так как девелоперы в элитном сегменте возводят небольшие ЖК клубного формата. В то время как премиальные комплексы предполагают примерно 400-800 лотов.
В настоящее время доля ЖК премиум-класса составляет 21,2% от общего числа проектов в столице. В прошлом году этот показатель был на уровне 22,2%, в 2022 – 12,9%, а пять лет назад – 32,9%. Такие данные могут говорить о децентрализации, но в последние два года ситуация стабильна благодаря выходу новых ЖК.