Столичные новостройки по итогам сентября вновь подорожали, однако в разрезе классов наблюдаются и другие тенденции. Так, «первичка» комфорт-класса дешевеет уже третий месяц подряд. Рост цен в среднем по рынку происходит в основном за счет удорожания объектов премиум-сегмента.
В компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги сентября на московском рынке новостроек и выяснили, что средняя цена 1 в. метра на первичном рынке продолжает расти, как и средняя стоимость лота. Квадратный метр московских новостроек за месяц подорожал на 1,5% до 583 тыс. рублей, лот вырос в цене в среднем на 2% – до 34,1 млн рублей.
Объем предложения
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения в сентябре практически не изменился по сравнению с августом и составил в лотах 21,6 тыс. штук (это на 8% больше, чем в сентябре 2023 года), по площади – 967,6 тыс. кв. метров (+11% к данным годичной давности). В августе и июле 2024 года предложение комфорт-класса росло, в августе этот тренд прекратился.
В бизнес-классе объем предложения продолжает оставаться практически неизменным третий месяц подряд – на уровне 20,5 тыс. лотов и 1327,7 тыс. кв. метров. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения в новостройках бизнес-класса значительно увеличился – в лотах на 22%, а по площади – на 17%.
В премиум-классе объем предложения в лотах за сентябрь вырос на 9% до 1,7 тыс. штук, в метрах – до 197,2 тыс. кв. метров, что на 11% больше показателей августа. По сравнению с прошлым годом, как и в бизнес-классе, наблюдается устойчивый рост: +17% по числу лотов в реализации и +18% – по общему метражу лотов в продаже.
Объем предложения в элитном сегменте новостроек мало изменился по сравнению с августом: +2% по числу лотов до 0,9 тыс. штук и +1% – по метражу, до 131,5 тыс. кв. метров. Однако по сравнению с прошлым годом предложение элитных новостроек выросло значительно: на 132% в лотах и на 107% – в метрах.
Ценовая ситуация
Новостройки комфорт-класса третий месяц подряд демонстрируют небольшое снижение средней цены 1 кв. метра и лота. Средняя цена «квадрата» по итогам сентября составила 341,1 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем месяцем ранее. Средняя цена лота составила 15,3 млн рублей, что также меньше значений августа на 1%. Годовая динамика этих показателей пока сохраняется на уровне выше нуля, хотя и демонстрирует тренд на снижение: +5% по средней цене метра и +7% по средней цене лота.
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра и средняя стоимость лота в сентябре выросли на 1%: до 517,6 тыс. рублей и 33,5 млн рублей соответственно. За год средняя цена кв. метра выросла на 11%, а средняя стоимость лота – на 7%.
В премиальном сегменте в сентябре средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 3% до 1036,5 тыс. рублей. Средняя стоимость лота выросла за месяц на 5% до 118,4 млн рублей. За год эти показатели выросли на 12% и 13% соответственно.
В элитном сегменте новостроек средняя цена кв. метра и средняя стоимость лота практически не изменились по сравнению с августовскими показателями и составили 2434,3 тыс. рублей и 325,5 млн рублей соответственно. По сравнению с прошлым годом средняя цена кв. метра сократилась на 9%, стоимость лота – на 19%. Вероятнее всего, это связано с выводом новых объемов на начальных стадиях строительства.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
Выбор ограничен: в Московской области число новостроек на котловане сократилось на 9%
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»