На первый взгляд, придраться не к чему. Шаговая доступность до всего, что может понадобиться жителю комплекса, транспортная инфраструктура и — внимание! — возможность избежать диких пробок делает комплекс едва ли не идеальным. Это многие понимают и, как известный трейдер Алексей Кречетов, покупают здесь себе квартиры. Но, как это часто бывает, картину смазал человеческий фактор. Агент офиса Vysotsky Estate пообщался с жильцами, досконально изучил комплекс и теперь рассказывает, за что комплексу можно поставить «неуд».
О проекте и застройщике
Застройщиком комплекса стала строительная компания из Краснодара «Геотек» по заказу сочинской компании «Сакс». Краснодарский застройщик уже известен в нашем городе по таким объектам, как «Торговая галерея» по ул. Навагинской, ЖК «Виктория» по ул. Виноградной, ЖК Ideal-House на ул. Бытха и другим громким проектам.
ЖК «Парк Горького» построен на территории бывшего Сочинского молочного комбината.
В состав жилого комплекса входят два дома — в 20 и 19 этажей с общим фондом 676 квартир.
В каждом доме запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 44 до 115 м².
Дома расположены так, что солнце в течение дня попадает во все окна дома. Из них открывается панорама кавказских гор с одной стороны и города с другой. На высоких этажах первого дома (ул. Горького 87) открывается вид на море.
Средняя стоимость м² в 3-комнатной квартире — 470 тыс. рублей.
Средняя стоимость м² в 1-комнатной квартире — 520 тыс. рублей.
Арендная ставка составляет:
📌 при краткосрочной аренде — около 4 тыс. рублей в сутки за 1-комнатную квартиру;
📌 при длительной аренде — около 65 тыс. рублей в месяц за 1-комнатную квартиру.
В комплексе есть двухуровневый подземный паркинг.
На первых и вторых этажах ЖК находятся магазины, кафе, бар, аптеки и др. В непосредственной близости — крупные торгово-развлекательные центры. В 5 минутах пешком — образовательные и медицинские учреждения.
Просторная придомовая территория огорожена и оборудована контролем доступа, с круглосуточным видеонаблюдением и системой охраны. В каждом подъезде жителей и гостей встречает консьерж, который следит за порядком лестничного пролёта.
Локация
Комплекс построен в Центральном районе города, на улице Горького 87. Уникальность комплексу придаёт равнина (не нужно бегать по горам и скалам), подъездные пути (об этом позже) и социальная инфраструктура.
📍 1,9 км до Морского вокзала Сочи (пешком 20 мин);
📍 600 м до ж/д вокзала Сочи (пешком 7 мин);
📍 200 м до Гимназии №1 (пешком 2 мин.);
📍 900 м до детского сада с дошкольным образованием (пешком 10 мин);
📍 300 м до ТРК Sun City (пешком 4 мин);
📍 450 м до Центрального рынка (пешком 6 мин);
📍 150 м до МФЦ (пешком 2 мин).
Пешком до прогулочной улицы Навагинской можно добраться за 10 минут по ровной дороге.
Всё в шаговой доступности. Например, зелёная линия на карта-схеме показывает путь до школы и детского сада.
Оценка эксперта и местных жителей — 10 из 10.
Транспортная доступность
В Центральном районе наблюдаются глобальные проблемы с парковками и дорожными заторами по 6-7 баллов.
Жильцам ЖК «Парк Горького» это не страшно: всегда можно выехать с придомовой территории и повернуть в сторону «Дублёра Курортного проспекта», минуя весь затор. Этот путь обозначен синей линией на карте-схеме.
Ближайшая остановка общественного транспорта называется «Молочный комбинат». Через неё проходят автобусы с разными маршрутами — от КСМ до Лоо.
До автовокзала — 7 минут пешком.
Паркинг
На территории комплекса оборудованы двухуровневый подземный паркинг на 193 автомобиля и наземный — на 40 машиномест.
Наземный паркинг ни за кем не закреплён. Но именно поэтому он всегда занят — паркинг относится и к коммерческой недвижимости на 1-2 этажах ЖК. Коэффициент общего количества квартир и парковочных мест положительный — 30%. Пример расчёта таков: 193 паркинг-места умножим на 100% и разделим на 626 квартир в ЖК. Итого — 30,8%.
Территория и инфраструктура
В ЖК «Парк Горького» придомовая территория оборудована баскетбольной площадкой, зоной кросс-фита, детской и «малышковой» площадками. Воспользоваться всем этим могут только жители комплекса — доступ на территорию закрыт для посторонних.
Линию первых двух этажей и цоколя заняли бутики, кофейни, бар, кафе, пекарня, аптека, пункты выдачи интернет-заказов, барбершопы, салоны красоты и частный детский сад.
В центре комплекса находится ТЦ «Парк Горького», в котором функционируют консалтинговое агентство, школа дизайна и офис агентства недвижимости. Здесь же находится апарт-отель «Парк Горького Neolit».
Что говорят жители комплекса?
— Слышно ли ж/д вокзал?
— Нет, не слышно, если закрыты окна.
— В каждом подъезде — по 3 лифта, но работают всегда только два. Когда отремонтируют?
— Это единственный вопрос, который сейчас волнует всех собственников, так как мы ждём, когда сменится УК.
— Тогда возникает вопрос: довольны ли работой УК?
— Недовольны, но работает она нормально, территорию хоть в чистоте держат.
— Устраивают ли вас и ваших детей детские площадки?
— Однозначно да. Про парки забыли, территория огорожена. Всегда как родитель знаешь, что с ребёнком ничего не случится, играет в охраняемом дворе.
— Как вам локация? Всё ли в шаговой доступности?
— Ну, чтобы вы понимали, утром ребёнку идти две минуты в школу. Вот такая шаговая доступность. И так здесь со всем.
— Жители апарт-отеля беспокоят жителей ЖК?
— Нет. Такое ощущение, что они проходят какое-то анкетирование — всегда тихие, несмотря на то, что это Сочи, это юг и все приехали отдыхать.
Практически все респонденты, а их было шесть человек, ответили примерно одинаково. Но всё ли так хорошо на самом деле?
Мнение агента
Территория ЖК и правда закрыта, но попасть туда можно без труда. Охрана комплекса хромает. При этом велосипеды не закреплены на замок, то есть подошёл и бери. Но двухколёсные все на месте.
Детские площадки имеют колоссальную изношенность. Так, например, карусель сломана и лежит на боку, а резиновое покрытие в некоторых местах разорвано до бетона. В детской песочнице лежит чернозём. Да, это меня сильно удивило, но родители которые гуляли с детьми, прокомментировали, что именно так работает у них УК.
На придомовой территории никто не убирался. Почти у каждой парадной был какой-то мусор. Я провёл три дня в этом комплексе, но за это время дворника так и не увидел.
А вот локация и правда удачная, всё необходимое находится в шаговой доступности.
Стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге начинается от 10 и заканчивается 15 тыс. рублей в месяц.
Практически каждый житель ЖК недоволен работой УК. Было внеочередное собрание собственников квартир по смене управляющей компании, но это ни к чему не привело.
Плюсы
✅ Локация, локация и ещё раз локация. За пять минут вы можете оказаться на ж/д вокзале, а оттуда отправиться на горнолыжный комплекс Красная Поляна или в тот же самый аэропорт.
✅ Прописка в ЖК даёт право отправить ребёнка на обучение в Гимназию №1.
✅ Вас никогда не коснётся вопрос автомобильных заторов, вы всегда их минуете.
✅ Закрытый комплекс, можно быть уверенным за безопасность своей семьи и автомобиля.
✅ Весь досуг как для взрослых, так и для детей — в пределах 10 минут пешком.
Минусы
❌ Отвратительная работа управляющей компании.
❌ Слышно ж/д вокзал.
❌ Состояние детских площадок оставляет желать лучшего.
❌ Из трёх лифтов работает всегда только два. Утром традиционно пробки на лестничном пролёте, так как в каждом подъезде по 20 этажей и по 6 квартир на этаже.
❌ Состояние придомовой территории не соответствует ЖК.
Резюме
Комплекс и вправду хороший: локация, инфраструктура и транспортная доступность на высоте. Но всё это перечеркивается плохой работой УК. Как только она сменится, заработают все лифты, и отремонтируют детские площадки, тогда «Парк Горького» заиграет новыми красками.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Остров мечты»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!