- В сентябре динамика пополнения рынка новыми объектами снизилась, так по сравнению с августом застройщики вывели на 39% меньше новых корпусов, также текущие показатели проигрывают 18% прошлогодним уровням. Новых проектов вышло всего два, и оба в премиальном сегменте, также объемы пополнялись за счет 13 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 6 корпусов по программе реновации.
- За счет довольно слабого пополнения объем предложения прекратил свой рост и откатился на июльские уровни. Так, в сентябре объем предложения сократился на 1,2%, сейчас в старых границах экспонируется 43,3 тыс. квартир и апартаментов, это на 5,7% больше, чем в активном сентябре 2023 года.
- В сентябре предложение еще сильнее сдвинулось в сторону дорогих проектов, этому способствовало более активное вымывание объемов в доступном сегменте, тогда как в бизнес-классе объемы сохранились на стабильном уровне. Доля бизнес-класса выросла на 1,1 п/п и составила 59,2%, доля комфорт-класса снизилась на 1,2 п/п и составила 39,9%, доля стандарт-класса при этом подросла на 0,1 п/п и составила 1,0%.
- В структуре предложения по количеству комнат происходили незначительные колебания, в целом объемы сокращались довольно равномерно, чуть большая динамика была отмечена в сегменте двухкомнатных лотов. В результате доля однушек и студий не изменилась и составила 49,2%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,2 п/п и составила 31,7%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 0,2 п/п и остановилась на уровне 15,5%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц также не менялась и составила 3,6%.
- На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных квартир и апартаментов за месяц подросла на 0,4% и составила 51,8 кв. м.
- После небольшого отскока, который наблюдался в июле, показатель средних цен растет второй месяц подряд, в сентябре отрицательная коррекция отмечалась в сегменте стандарт и комфорт-класса, тогда как самые дорогие новостройки наоборот поднялись в цене. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 0,8%, и составила 433,0 тыс. руб., годовой прирост цен составил 5,5%.
- Бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, вырос чуть заметнее, чем средние цены в пересчете на квадратные метры. Средняя цена квартиры поднялась на 1,2% до уровня 22,41 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 6,5%, в комфорт-классе – снизился на 0,6%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость поднялась на 1,1%.
- Доля предложений с дисконтом в сентябре составила 49,5%, средний размер скидки поднялся до уровня 13,2% (+0,7 п/п), в бизнес-классе скидки составляют 14,3%, в комфорт-классе – 11,9%.
- Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в сентябре также подросла и составила 404,1 тыс. руб. за кв. м (+0,2%), средний размер дисконта к прайсовым ценам вырос на 0,6 п/п и достиг 6,7%.
