Компактные квартиры, прозванные участниками рынка недвижимости студиями, весьма популярны среди покупателей жилья. В первую очередь, это связано с более доступным бюджетом покупки лота в сравнении с просторными квартирами. Однако, после ввода запрета на проектирование квартир менее 28 кв. м в новых ЖК, найти подобные объекты будет все сложнее. Эксперты сервиса Домклик составили рейтинг московских районов, где сейчас представлен наибольший выбор квартир-студий.
В конце сентября 2024 года по данным Домклик на рынке первичной недвижимости Москвы было представлено около 62 тысяч квартир. Примерно 8,7 тысяч из них имеют площадь менее 28 кв м. То есть доля подобных вариантов – около 15%. Учитывая текущий уровень спроса на малогабаритные квартиры, такой объем предложения может быть реализован в рамках полутора лет.
В последние годы интерес к компактному жилью в столице остается на стабильно высоком уровне. Так, во II квартале 2024 года на долю однокомнатных квартир и студий пришлось более половины всех выдач ипотеки в Сбере. В II квартале спрос на такой формат также остается весьма высоким.
Районы Москвы с максимальным числом студий в продаже
В текущем году власти столицы и Подмосковья ввели запреты на проектирование лотов менее 28 кв.м в новостройках. То есть можно ожидать, что постепенно недвижимость такого формата будет вымываться с рынка новостроек Москвы и области, а спрос на нее сохранится. Где же сейчас проще всего выбрать студию в российской столице?
По данным аналитиков Домклик, при поиске малогабаритного жилья в новостройках, в первую очередь, стоит обратить внимание на Западное Дегунино. Этот район лидирует по числу таких лотов в продаже в старых границах мегаполиса. На него приходится примерно 7% предложения. На втором месте – Нижегородский район, в котором представлено около 4,2% всех студий от застройщиков. Третьим стал район Москворечье-Сабурово с долей рынка в 4%.
Сколько стоят студии в районах с максимальным выбором?
Цены на компактные лоты на первичном рынке столице сильно различаются, в зависимости от района. Среди московских локаций с наибольшим выбором студий самые доступные цены на квартиры в Северном Медведково, где средняя стоимость «квадрата» такого жилья составляет 331 тыс. рублей. Чуть дороже обойдется 1 кв.м в студии от застройщика в Чертаново Центральном - 349 тыс. рублей, а также в Бирюлево Восточном - 353 тыс. рублей.
Самые дорогие варианты в районах с максимальным объемом предложения студий представлены в Даниловском (667 тыс. рублей за 1 кв. м), Хорошевском (619 тыс. рублей) районах и в Москворечье-Сабурово (492 тыс. рублей).
Ситуация со студиями в новостройках Москвы за МКАД
На рынке новостроек Новой Москвы и других столичных районов, расположенных за пределами МКАД, лидером по количеству объявлений о продаже небольших квартир стала Коммунарка. Здесь продается около 20% всех лотов площадью до 28 кв. м, продаваемых в рассматриваемых локациях. На втором месте с долей экспозиции в 5,4% расположился Филимонковский район, на третьем - район Солнцево (4,5% лотов).
Наиболее доступные квартиры от застройщиков площадью до 28 кв.м за МКАД продаются в Косино-Ухтомском, где средний ценник за «квадрат» такого жилья составляет 260 тыс. рублей Недорогие варианты можно найти также в Филимонковском районе (263 тыс. рублей за 1 кв.м ) и в районе Крюково в Зеленограде (274 тыс. рублей).