Важно: в первую очередь, нужно обеспечить арендаторам хорошую кухню и спальное место (все остальное может быть попроще).
Старую кухню, особенно если она уже плохо пахнет, а шкафчики и ящики разваливаются, лучше выбросить.
Корпусную мебель почините (если нужно), мягкую — перетяните
Докупите на Авито или в магазинах, недостающие предметы обстановки (стеллаж, придиванный столик, кровать, небольшой гардероб), новые покрывала, матрас на кровать, шторы, ковер (пол не должен быть голым!). Подержанную мебель можно взять с приличным дисконтом, до 70%, но покупать лучше брендовую — так вы будете уверены в качестве и дизайне.
На старые кресла можно сшить чехлы из ткани, которая продается в текстильных отделах. Для создания уюта, поставьте 1-2 декоративных цветка на подоконники — на фото квартира будет атмосферной
Помойте люстры и замените лампочки на светодиодные с теплым светом (можно миксовать в одной люстре теплые и холодные лампы — получается освещение, близкое к естественному).
Базовая смета:
Вывоз старой мебели и вещей на свалку — 6000 рублей за 3 тонны (или бесплатно, если в вашем ТСЖ есть контейнер для крупногабаритных отходов)
Генеральная уборка — 6000 рублей в клининговой компании (или 500-600 рублей на чистящие средства, тряпки, перчатки и пр., если вы будете убираться сами)
Починка электрики и сантехники — от 10 000 рублей
Покраска — шпатлевка + краска (1-3 тона) на квартиру 30 кв.м. (с учетом потолков и кафеля в ванной, но без пола в жилой части квартиры) + расходники — 20 000 рублей (в среднем, на потолки в однокомнатной квартире уходит порядка 3 литров краски, на стены — около 6 литров, 1 литр — на батареи и трубы).
Мебель и текстиль — 20 000 рублей, если подберете что-то на Авито (скидки там могут доходить до 70%) или порядка 40 000 рублей, если будете покупать все новое.
Итого: от 60 000 до 80 000 рублей (в зависимости от размера и состояния квартиры), то есть порядка стоимости аренды на 2-2,5 месяца.
Чтобы найти достойных жильцов в обновленную квартиру, можно воспользоваться специальными сервисами. Так, Яндекс Аренда проверяет всех потенциальных жильцов, а заодно страхует квартиру и всё имущество до 1,4 млн рублей. Кроме того, менеджеры Аренды помогут подготовить квартиру к сдаче, посоветуют проверенные компании для вывоза и хранения личных вещей, а заодно сделают профессиональные фото и видео.