Ипотечная квартира принадлежит банку до полной выплаты кредита. Ваша, конечно, ваша! Но есть нюанс. Это надо помнить собственнику всегда - до выплаты кредита точно. И банку может очень не понравиться, если в его имуществе что-то поменялось. Закон не запрещает перепланировки залоговых квартир, но согласовывать с банком, жилинспекцией или администрацией города работы необходимо.
До начала работ по перепланировке следует изучить договор - в нем может быть прописан полный запрет существенных изменений (это перенос, изменение: границ санузлов, дверных проёмов, межкомнатных перегородок, изменение жилой площади за счёт других помещений), могут быть сформулированы условия проведения косметического ремонта. Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы.
Если в договоре нет запретов на перепланировку, нет жёстких условий замены дверных и прочих конструкций, подготавливается техническое заключение, разрабатывается проект перепланировки, составляется обращение в банк. От банка нужно получить письменный ответ. И уже с полным пакетом документов следует обратиться в жилинспекцию, администрацию города за получением согласия на проведение перепланировки ипотечной квартиры.
Банки чаще не одобряют перепланировки залоговых квартир. Если только согласно заключению экспертов-оценщиков квартира благодаря перепланировке существенно не прибавляет в цене.
