Правообладателей земельных участков обязали осваивать их за три года. Это требование Федерального закона от 8 августа 2024-го. Теперь приступать к использованию своей земли необходимо сразу после её приобретения, либо после истечения срока, необходимого для освоения. Это касается земель в населённых пунктах, в садовых и огородных участках. Требование вступает в силу с 1 марта 2025 года. Главное – привести землю в пригодное состояние. Есть исключение – когда для освоения необходимо провести рекультивацию.
Признаки неиспользования земельных участков
Земля будет считаться заброшенной в нескольких случаях:
- если в течение двух лет отсутствует фундамент объекта, для строительства чего и предназначен участок;
- если за пять лет не будет построен, к примеру, дом;
- если здание построено и зарегистрировано, но из-за повреждения или разрушения не используется пять лет и не восстанавливается;
- если участки, на которых нельзя строить капитальные сооружения, захламлены или заросли сорняками наполовину, и собственник ничего не делает в течение трёх лет;
- если на заросших и захламлённых участках, предназначенных для садоводства или огородничества, три года не будут выращивать сельскохозяйственные растения.
Наказание за несоблюдение закона
Выявлять нарушения будут сотрудники Росреестра и органы местного самоуправления. Сначала будет предупреждение. Потом меры станут более радикальными. Власти имеют право обратиться в суд с требованием – изъять землю в связи с ненадлежащим использованием. Далее участок могут продать на публичных торгах.
Правда, опять же есть исключение. Так, если правообладатель по объективным причинам не может освоить земельный участок в срок, то могут выдать ходатайство о продлении срока устранения нарушения.
Будут и штрафы. Для граждан – от одного до полутора процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей. Для должностных лиц – от полутора до двух процентов, но не менее 50 тысяч рублей. Для юридических лиц – от трёх до пяти процентов, но не менее 400 тысяч рублей.
Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штрафы будут следующими: для граждан – от 20 до 50 тысяч рублей, для должностных лиц – от 50 до 100 тысяч, для юридических лиц – от 400 до 700 тысяч.
Почему решили ввести такие правила?
Когда за участком никто не следит – существует опасность возгорания сухой травы, что может перерасти в большой пожар. Огонь может перебраться и к соседям. К слову, председатели садоводческих товариществ довольно часто жалуются на брошенные участки, а точнее – на долги по взносам.
Ранее собственники были не мотивированы осваивать земельные участки, поскольку никаких мер воздействия против запустения не было. Теперь же с учётом нового закона земельный контроль может проверить – освоен ли участок и используется ли по целевому назначению. По большому счёту садоводам и огородникам нужно будет хотя бы покосить траву и убрать отходы, а также держать сад или огород.
«Задача принятых норм – не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Заросшие, захламлённые и загрязнённые земельные участки являются серьёзной проблемой для ведения хозяйства, для развития населённых пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодёжи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои. Закон создает условия для решения данной проблемы. Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями, для санитарно-эпидемиологической обстановки и архитектурного облика в населенных пунктах», – прокомментировал изменения руководитель федерального Росреестра Олег Скуфинский.
А. Баженов
Иллюстрации из Интернета