По данным Яндекс-недвижимости цены хотелок на вторичном рынке жилья Петербургп в сентябре 2024 выросли на 0,3%.
ЦИАН объявляет о снижении цен на вторичке в сентябре на 0,1%.
А вот Домклик говорит о снижении цен в рекламе на 0,7% в сентябре 2024 к августу 2024. А к июлю на минус 1,7%.
Ну, и автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, что в сентябре хотелки продавцов вторички в Петербурге увеличились на безумные 0,09%.
Что реально происходит "в полях"
Всё знают, что я не только блоги веду и Нацпалатой с собственным агентством руковожу, но и работаю, как агент, это помогает быть в теме ситуации.
Так вот, практика показала, что в сентябре 2024 толковых объектов на рынке сильно не прибавилось, хотя общий прирост продаваемого жилья в Питере в сентябре есть, данные укажу ниже.
Сентябрь пока ещё дачный месяц, многие ввиду хорошей погоды по выходным всё ещё на дачах, и показывают объекты вяло.
Большинство объектов, что по адекватной цене с клонностью к торгу, продается.
Как пример последних дней.
Смотрели 2ккв требующую хорошей косметики в кирпичной точке с кухней 7 кв.м. в 15 минутах ходьбы от метро "Академическая". В рекламе стояла с августа за 8,6 млн, пока созванивались до агента, цена стала 8,3 млн. Посмотрели, предложили 7,5, сошлись на 7,8 млн..
Ещё смотрели только появившуюся в рекламе 3ккв в "немецком коттедже" в 5 минутах пешком от метро Проспект Ветеранов по цене 9,15 млн, с отличным ремонтом мебелью и техникой. Пока сутки думали, квартира продалась.
Уже 2 месяца за 11,7 млн рублей висит в рекламе 3 ккв в 15 минутах пешком от метро "Купчино". По документам всё ок, общая площадь 71 кв.м., кухня 8,5 кв.м., ремонта не требует. Но звонков по ней нет.
В августе смотрели 2ккв на Петровской косе за 24,5 млн, в сентябре подняли цену на миллион.
Многие продавцы часто меняют цену туда-сюда. Но сегодня этот ход "поднимешь цену и все прибегут смотреть" не работает.
Хоть Росреестр и не опубликовал данные за сентябрь, но по ощущениям на вторичке в Петербурге количество сделок в сентябре по отношению к августу не увеличилось.
Ниже привожу статистику по объектам продаваемой вторички в Петербурге. Данные на 1 октября к 1 сентября.
В скобках изменение количества объектов к 1 сентября 2024 года.
всего квартир - 31292 (+0,3%)
комнаты - 3021 (-1,2%)
Студии - 3666 (-4,4%)
1 к.кв. - 8873 (0)
2 к.кв. - 9061 (+1,9%)
3 к.кв. - 7154 (+ 0,9%)
4 к.кв. - 1598 (+1,1%)
5 к.кв. - 456 (+1,1%)
6 к.кв. - 388 (-2,6%)
свободная планировка - 97 (0)
Как видно из указанных данных, динамика продаж скорее всего сместилась с 8 млн рублей, как я говорил ещё весной, до 5-6 млн, на что указывает уменьшение в рекламе студий и комнат.
Так же на спрос на комнаты указывают и данные, которые я приводил в предыдущих статьях на основании данных Примсоцбанка.
Явного тренда на рынке продаваемой вторички в Петербурге нет, ждём, что покажет октябрь.