Наиглавнейший этап любой сделки с недвижимостью - это взаиморасчеты между продавцом и покупателем. Как вы считаете, это легко или сложно? А, может, даже опасно….Сейчас объясню
На рынке недвижимости люди зачастую оперируют такими суммами, которые в глаза не видели и в руках не держали. Вот, получила, допустим, одна бабушка квартиру по приватизации в былые годы, и теперь продает на радость внукам. Как вы думаете, держала она когда-нибудь в руках миллионов 10? Нет, и не надо.
Как практикующий риэлтор доложу вам, что, пожалуй, более 90% сделок на рынке недвижимости осуществляется сейчас по безналичному расчету. Ячейку в банке или расчетном центре используют в исключительных случаях. Иногда с наличными предпочитают иметь дело те, кто еще старой закалки и доверяет только “налику”. Или если у покупателя/продавца проблемы с тем, чтобы светить суммы на банковских счетах.
Если одна из сторон настаивает исключительно на наличных расчетах за недвижимость, это повод.. нет, не отказаться от сделки, но во всяком случае немного напрячься, дополнительно проверить вторую сторону на предмет наличия исполнительных производств у приставов, или даже на предмет банкротства.
Безнал сегодня рулит на рынке недвижимости. И правильно, так спокойнее. Расчеты по сделкам сейчас можно производить с помощью банковского аккредитива, или сервиса безопасных расчетов в банке (номинальный счет), либо с помощью эскроу-счета, открытого в банке, или даже депозита нотариуса.
Не буду вас загружать плюсами и минусами каждого из способов, особенности есть у любого инструмента взаиморасчетов. Скажу только, что все эти способы обеспечивают достаточный уровень безопасности при расчетах.
Сложности начинаются в согласовании взаиморасчетов между сторонами. Потому что покупатель, например, хочет аккредитив, а продавец говорит: “Я никогда так не делал. доверяю нотариусам, пусть будет депозит”. А для той стороны таковой депозит - это ругательное слово.
Лично сталкивался с серьезными бизнесменами старой закалки еще, которые были категорически против аккредитива, потому что “никогда так не делали”.
Также не будем забывать, что прямые покупки, продажи квартир случаются сейчас нечасто. Большинство сделок - это цепочки, в которых участвует несколько квартир и много людей. Еще, возможно, ипотека, субсидии. И все это требует специфических вариантов взаиморасчетов.
Например, если квартира приобретается с помощью жилищного сертификата, но продают ее не в прямой продаже, а с одновременной покупкой встречного варианта, тогда рекомендуется использовать эскроу-счет.
Согласований требуют и условия получения денег продавцом. Есть три основных условия: переход права собственности на покупателя, акт приема-передачи и “чистая” форма 9 (справка по ф. 9), подтверждающая, что в квартире никто не зарегистрирован.
Количество условий можно уменьшить заранее - в этом заинтересован продавец: для этого надо сняться с регистрации до сделки (тогда форму 9 можно не указывать в условиях раскрытия).
Стоит ли отказываться от отдельного акта приема-передачи и сделать сам договор купли-продажи передаточным актом? Вопрос открытый. С одной стороны, это позволяет продавцу скорее получить деньги, сразу после перехода права. С другой стороны, тогда мы вынуждены отдать ключи прямо на сделке, пока еще не перешло право на покупателя.
А если он, начав жить в квартире, поймет, что его не устраивает шум от соседей сверху или еще какие-то минусы, которые неизбежны в любом жилье? Могут возникнуть проблемы.
Вывод таков: любые безналичные способы расчетов на рынке недвижимости в принципе безопасны (если только вы не выберете какой-то экзотический банк, у которого расчеты перемудреные). Но согласование формы взаиморасчетов между продавцом и покупателем требуют очень внимательного и бережного отношения.
Практика показывает, что бодаться лбами тут бесполезно, из-за этого сделки разваливаются, важно найти приемлемый компромисс. А я в следующий раз расскажу, какой и сколько вносить аванс за квартиру (или задаток?).
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Квартиры в новостройках больше никому не нужны?
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Это катастрофа: Питер завален квартирами-студиями
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!