Бывает, что банк подает в суд , и приставы выставляют квартиры на продажу. В таком случае приставами накладывается обременение на недвижимость. И возникают вопросы: будет ли снято обременение при выигрыше на аукционе квартиры бывшего владельца , что нужно иметь в виду при покупке квартиры с аукциона?
Обременение которое накладывается приставами, до заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на нового владельца недвижимости, снимается. Однако есть ряд моментов, которые могут сбить с толку победителя аукциона, хотя эти вопросы решаемые.
1.Прописанные (зарегистрированные) в квартире лица.
К сожалению,редко кому удается перед аукционом произвести осмотр квартиры, а запросить справку о зарегистрированных лицах может только сам собственник.Поэтому новый владелец недвижимости может столкнуться с тем, что в квартире будут прописаны люди, которых нужно будет выселять, скорее всего, через суд, так как сами выселится они могут не захотеть.
2.Наличие задолженностей по коммунальным платежам.
Обязанность по оплате коммунальных платежей по квартире лежит на собственнике, новый собственник оплачивает коммунальные платежи, как правило, с момента подписания акта приема -передачи квартиры. Однако УК может направить иск в суд на нового собственника, если вовремя не предоставить информацию и не перезаключить договор для оплаты коммунальных услуг. Важно за этим следить. В случае направления иска в суд, нужно ссылаться на ЖК РФ ст.155-159 ЖК РФ, в которых указывается, что собственник должен сам оплачивать коммунальные платежи.
3.Порча имущества
Бывают случаи, когда бывшие владельцы узнали о проведении торгов по квартире и начинают мстить новому владельцу: они могут затопить квартиру, отодрать обои, испортить внутренний облик квартиры или вообще не выселяться. Поэтому при участии в аукционе важно быть готовым к таким неприятным моментам.
4. Налог с продажи
Если человек собирается перепродать квартиру в ближайшие 2 -3 года, нужно изучить информацию о возникновении налога в таких случаях. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации предусматриваются случаи, когда собственник освобождается от оплаты налога при продаже квартиры. Но если возникает налог, то важно просчитать свою выгоду при получении такой недвижимости в собственность.
Для получения более детальной информации при проверке недвижимости, вы можете обратиться на наш сайт для заказа отчёта по проверке недвижимости. Также читайте наши предыдущие статьи и смотрите наши видео, подписывайтесь на наши канал, мы будем больше делиться полезной информацией.