Самый сложный, но и потенциально самый престижный участок в городе, кажется, нашел своего владельца. В июне состоялись торги на право заключения договора о комплексном развитии территории, в которую вошла бывшая производственная площадка «Автоэлектроники» на ул. Огарева, территория бывшей макаронной фабрики в глубине квартала и жилые дома по ул. Московской и Воронина. Общая площадь участка — 3,1 Га. Это сравнимо по масштабам с территорией, которую займет планируемый арт-квартал «Кристалл».
За годы, прошедшие с момента сноса производственных зданий, мы видели несколько разных концепций застройки. Самым высотным было предложение московского бюро Александра Асадова — 14 этажей, но в 2015 году этот вариант не прошел согласования. Позже площадку готовили к продаже, для чего был разработан проект застройки 5-7 этажей, напоминающей квартальную. Но к сегодняшним планам, насколько известно Калугахаусу, ни один из старых проектов не имеет отношения.
Серьезность намерений победителя в начале сентября еще раз подчеркнул городской голова Дмитрий Денисов. По его словам, на территории бывшего завода будет реализован проект застройки на 75 тысяч кв. м жилой площади, это больше тысячи квартир (в «Кристалле» — 500-600). Осложняет задачу не только необходимость расселения нескольких жилых домов (в общей сложности, 23 жилых помещения) и реконструкции инженерных сетей, но и действующий высотный регламент — не более 8 этажей. В том же «Кристалле» на момент подготовки материала речь идет о 16-этажных башнях.
На что подписывается новый собственник участка? В течение 8 месяцев нужно разработать всю документацию по планировке территории, потом ее нужно согласовать, и в результате на стройку останется около восьми лет. Общий объем инвестиций составит 8,7 млрд. рублей. Серьезная цифра, поэтому право на такие вложения досталось победителю совсем недорого — за 1 млн. рублей.
И кто же этот счастливчик? Слухи давно говорят об интересе к участку группы компаний «Остов» из Наро-Фоминска. Именно они построили одну из лучших новостроек наукограда, ЖК «Циолковский», а родному Наро-Фоминску, кроме всего прочего, подарили симпатичную набережную и современный крытый рынок. Компания-победитель действительно аффилирована с руководством «Остова».
Однако радоваться (или огорчаться) калужанам пока рано. Лучше подождать проекта планировки территории, по которому будет понятно, сколько именно квартир и квадратных метров смогли «посадить» на участок проектировщики. В любом случае, жилье точно не будет дешевым.
Оригинал статьи находится на нашем портале Калугахаус.ру, самые актуальные новости рынка недвижимости Калуги и области!
