Дети, как полноправные граждане Российской Федерации, обладают всеми правами и свободами. Однако воспользоваться ими они могут не сразу, а по достижении определённого возраста.
Иногда детям дарят не только игрушки, но и более серьёзные подарки — землю, машины или недвижимость. До 14 лет все важные решения за них принимают родители. Чтобы подарок стал официальным, необходимо оформить дарственную.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка?
Законодательство не устанавливает никаких ограничений. Однако существуют три вида подарков, для которых оформление договора дарения является обязательным (статья 574 Гражданского кодекса РФ):
1. Недвижимость, такая как квартира, дом или земельный участок.
2. Презенты, которые планируется передать в будущем.
3. Подарки от организаций стоимостью более трёх тысяч рублей.
Иногда, например, при перерегистрации автомобиля на ребёнка, договор дарения также требуется оформить (пункт 2 статьи 159 Гражданского кодекса РФ).
Дарственная несовершеннолетним: условия
Дети не всегда обладают достаточными знаниями, чтобы самостоятельно распоряжаться дорогостоящими подарками. Поэтому закон устанавливает определённые требования, закреплённые в статьях 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Некоторые подарки могут налагать обязательства или даже ухудшать имущественное положение семьи. Например, когда дядя подарил 5-летней племяннице квартиру, её многодетная семья потеряла некоторые меры социальной поддержки и теперь обязана ежегодно платить имущественный налог.
Чтобы избежать подобных проблем, важно знать об условиях составления договора дарения.
## Дети до 6 лет
Сделки от имени детей младше 6 лет заключаются родителями. Договор, подписанный малолетним, считается ничтожным, поскольку дети в этом возрасте ещё не умеют читать и иногда даже говорить. Такие сделки не подлежат государственной регистрации и могут быть оспорены через суд в соответствии со статьёй 172 ГК РФ и пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда № 25.
Возвращаясь к случаю с племянницей и дядей, в дарственной второй стороной выступят родители девочки. Если вписать туда ребёнка, Росреестр просто не примет такой документ.
Примерный текст: «Петров Пётр Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Петровой Екатерины Петровны…» В этом случае договор подписывает отец, а подарок остаётся у дочери, которая становится его собственницей.
## Дети от 6 до 14 лет
С детьми в возрасте от 6 до 14 лет ситуация более сложная. Если требуется регистрация в Росреестре и заверение нотариуса, сделку заключает один из родителей. Государственная регистрация необходима при дарении недвижимости (статья 42 ГК РФ и 218-ФЗ), а нотариуса привлекают, если дарят долю в праве или когда даритель несовершеннолетний.
Важно помнить, что презенты дороже 3 тысяч рублей от лица детей младше 14 лет дарить запрещено!
Если же вышеперечисленных действий не требуется, ребёнок старше 6 лет может сам заключить сделку. Он будет указан как одаряемый, при этом согласие родителей не требуется.
Например, бабушка решила подарить 10-летней внучке телевизор, так как семья неблагополучная, а техника дорогая. В дарственной указываются данные девочки, что защищает её права на подарок.
## Дети от 14 до 18 лет
Подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут сами заключать договор дарения, если им не дарят недвижимость или земельный участок. В этом случае потребуется согласие родителей, которое можно написать в свободной форме. В согласии обязательно указываются паспортные данные ребёнка и законного представителя.
Примерный текст: «Я, Михайлов Михаил Михайлович, даю согласие на получение моим несовершеннолетним сыном Михайловым Матвеем Михайловичем земельного участка в подарок от его дедушки Михайлова Михаила Андреевича». Затем описываете сам объект.
Процедура оформления дарственной
# Как составить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
В этой статье я расскажу, как самостоятельно составить дарственную на ребенка, а также о том, когда стоит обратиться к нотариусу.
## Самостоятельное составление дарственной
Для начала распечатайте два экземпляра шаблона, который можно найти в интернете. Если вы дарите квартиру, то потребуется три экземпляра: один останется у вас, второй — у дарителя, а третий будет передан в Росреестр для регистрации.
Зарегистрировать дарственную можно четырьмя способами:
1. **Личное посещение** — посетите кадастровую палату.
2. **Обращение в МФЦ** — сдайте документы в многофункциональный центр.
3. **Вызов специалиста на дом** — услуга обойдется в сумму от 500 рублей, в зависимости от региона. Для ветеранов и инвалидов предусмотрены скидки.
4. **Подача заявления через личный кабинет** на сайте Росреестра — для этого потребуется электронная подпись и отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о совершении заочных сделок.
Если вы составили договор дарения самостоятельно, рекомендую показать его юристу, чтобы избежать возможных ошибок, которые могут привести к судебным спорам.
## Обращение к нотариусу
Дарственную можно составить и заверить у нотариуса, однако это является обязательным только в трех случаях:
1. Если дарится доля в праве на недвижимость — квартира или дом.
2. Если даритель несовершеннолетний.
3. Если даритель по состоянию здоровья (психические отклонения, наркологические зависимости) может совершать сделки только с согласия попечителя.
Нотариус проверит условия сделки, разъяснит права и обязанности сторон, а также может самостоятельно составить проект договора. Заверенные нотариально договоры сложно оспорить.
Заверенную дарственную не нужно передавать в Росреестр — это сделает нотариус. При этом за передачу он не возьмет дополнительных денег.
Что обязательно должно быть в договоре дарения
Содержание дарственной не имеет четких ограничений. Вы можете как подробно описать все детали, так и ограничиться общими положениями, оставив остальное на усмотрение Гражданского кодекса Российской Федерации.
Чтобы Росреестр зарегистрировал договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, а суд признал его действительным, в документ следует включить следующие обязательные пункты:
1. **Название**. Важно указать «Договор дарения», поскольку понятие «дарственная» в законодательстве отсутствует.
2. **Дата и место составления**. Указание даты и места поможет избежать неточностей в будущем.
3. **Стороны**. Включите паспортные данные одаряемого и дарителя. Рекомендуем указать реквизиты, чтобы избежать возможных проблем.
4. **Объект дарения**. Подробно опишите предмет. Если это квартира, укажите адрес, кадастровый номер и площадь. Для движимых вещей достаточно стандартного описания. При дарении денег необходимо указать сумму и валюту.
5. **Стоимость презента**. Данная информация необходима для расчета налога на доход. Если вы дарите квартиру, возьмите цену из выписки Росреестра, а для машины — среднюю рыночную стоимость. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники.
6. **Права сторон**. Вы можете предусмотреть индивидуальные права. Например, даритель может отменить факт дарения, если проживет дольше одаряемого. Однако, если вас устраивают общие правила, установленные Гражданским кодексом, эти пункты можно опустить. Более подробную информацию о правах вам предоставит юрист.
7. **Права третьих лиц на объект дарения**. Укажите все имеющиеся обременения, такие как залог или аренда. Если имущество принадлежит супругам, необходимо приложить согласие одного из них.
8. **Момент передачи прав**. Следует зафиксировать дату: «дар переходит к одаряемому после достижения им 17 лет».
9. **Реквизиты и подписи сторон**. Укажите ФИО, паспортные и контактные данные сторон. Подписи дарителя и одаряемого обязательны.
Пакет документов
Для оформления дарственной необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт дарителя.
- Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если ему уже исполнилось 14 лет.
- Паспорт одного из родителей, если ребенок младше 6 лет и не нуждается в государственной регистрации и услугах нотариуса.
- Документы на подарок, которые зависят от его вида. Если это недвижимость, то необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а для автомобиля – документ, подтверждающий право собственности.
В зависимости от конкретной ситуации и типа дарственной могут потребоваться дополнительные данные. Лучше заранее ознакомиться с предполагаемым списком:
- Согласие супруга(-и), если они оба являются собственниками подарка.
- Подтверждение того, что подарок принадлежит только дарителю. Например, если вы приобрели квартиру еще до замужества и хотите подарить её дочери, то необходимо подтвердить, что она является вашей личной собственностью.
- Согласие родителей, если ребенку уже исполнилось 14 лет и он сам дарит подарок.
- Доверенность. Родителям она не требуется. Например, если мама находится далеко, а бабушка подарила квартиру её сыну, то женщина может оформить доверенность на сестру, которая будет представлять интересы ребёнка.
- Акт передачи недвижимости, если такое условие предусмотрено дарственной.
Особенности дарения имущества
Порядок оформления договора дарения зависит от нескольких факторов: возраста одаряемого, типа имущества, а также прав других лиц на этот подарок. В зависимости от этих условий, дарение движимого и недвижимого имущества происходит по разным схемам.
Квартиры, земельные участки, дома, нежилые постройки, гаражи, отдельные комнаты и другая недвижимость могут быть подарены только по письменному договору, поскольку для этого требуется государственная регистрация права собственности. Если одариваемому нет 14 лет, договор от его имени заключает родитель. В возрасте от 14 до 18 лет одаряемый может сам заключить договор, но с согласия законного представителя (статья 130 Гражданского кодекса РФ).
Недвижимое имущество может быть подарено только на основании письменного договора, который станет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр укажет, что одаряемый является новым собственником дома, квартиры или земельного участка. Только после регистрации одаряемый сможет владеть имуществом.
Если договор о дарении недвижимости, например, квартиры двоюродному брату, не будет зарегистрирован в течение 5 лет, после смерти дарителя недвижимость перейдет к его прямым наследникам, а не к брату.
Для дарения доли в праве собственности также требуется нотариальное заверение. Однако есть три исключения, когда нотариальное заверение не нужно:
1. Переход всех долей прав на один и тот же объект. Например, три собственника квартиры могут подарить права на нее одному человеку.
2. Дарение одной доли. Например, бабушка, являющаяся собственником дома, может подарить внучке ⅓ объекта недвижимости в праве собственности без нотариального заверения.
3. Дарение земельной доли. Это правило распространяется только на сельскохозяйственные земли, которые попадают под действие Федерального закона №101 (пашни, сенокосы).
Существует вариант дарения доли недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. Как только семья покупает квартиру с вложением материнского капитала, ребенок также становится ее собственником. Продать такую квартиру можно будет только с разрешения органов опеки.
Иногда практикуют дарение доли малышу. Например, мать может купить дом в ипотеку, вложить материнский капитал и погасить кредит. Затем она может подарить свою долю ребенку без нотариального заверения.
Теперь о движимом имуществе, таком как мотоциклы, машины, деньги, акции и вклады. Его можно подарить несовершеннолетнему ребенку, просто сказав: «Держи подарок». Однако есть исключения.
Дарственная необходима, если есть опасения насчет будущего подарка. Например, если дарится крупная сумма и даритель сомневается, что она достанется ребенку в будущем.
Письменный договор дарения требуется, если в подарок преподносится машина, иначе не получится поставить ее на учет. При продаже акций также необходима дарственная.
Еще один вариант — это подарок будущего. Оформить сделку на бумаге можно даже при обещании что-то подарить по окончании школы или университета. Например, папа может пообещать подарить дочери золотую цепочку после 5 курса университета.
Сроки и стоимость
Если вы хотите подарить движимое имущество, то его оформление займет всего 30 минут и будет бесплатным. Однако, если речь идет о недвижимости, то потребуется регистрация прав, за которую нужно будет заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости подарка (п. 22—26 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ):
* квартира или дом — 2000 рублей;
* земельный участок без дома — 350 рублей.
Если вы решите заверить сделку у нотариуса, к пошлине добавится стоимость его услуг:
* нотариальный тариф — он обязателен к уплате;
* дополнительные услуги — от них можно отказаться.
Вы можете составить договор самостоятельно, а затем обратиться к нотариусу для его заверения. Он проверит документ на правильность, и если все в порядке, то вам придется заплатить только нотариальный тариф, что позволит сэкономить около 10 тысяч рублей.
Размер тарифа нотариуса зависит от обязательности его участия в сделке. Если по закону необходимо заверить сделку, то стоимость услуг государственного представителя будет ниже — 0,5% от стоимости подарка, но не менее 3 тысяч рублей и не более 20 тысяч рублей. Это регулируется Налоговым кодексом (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Если же вы обратились к нотариусу добровольно, то стоимость его услуг можно узнать в Основах законодательства РФ о нотариате. Она зависит от степени родства сторон (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Вы можете подарить по договору и движимое имущество, за что нотариус возьмет процент от его цены.
Одаряемый также должен заплатить налог на доход, так как подарок считается доходом. Размер налога составляет 13% (гл. 23 НК РФ, ст. 224 НК РФ). Налог не платится, если стороны сделки являются близкими родственниками: супругами, детьми, родителями, бабушками, дедушками, внуками, сестрами и братьями. Дяди, тети, племянники и золовки не считаются близкими родственниками.
Обязанность по уплате налогов ложится на родителей. Если они не сделают этого, налоговая привлечет их к ответственности, взыщет долг и пени, а также выпишет штраф ребенку, когда ему исполнится 16 лет (ст. 48, ст. 75 НК РФ).
Чтобы заплатить налог, подайте декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года после получения права собственности. Деньги нужно внести до 15 июля.
Когда можно отменить дарение
**Отмена дарственной: законные основания и нюансы**
Законом предусмотрены особые случаи, когда даритель может отменить дарственную. Эти ситуации немного специфичны:
1. **Изменение жизненных обстоятельств.** Если даритель обещал подарить ребенку подарок в будущем, но его жизненные обстоятельства изменились, например, ухудшилось здоровье, финансовое положение или появились новые дети, он может отменить дарение. Однако если право собственности перешло по дарственной сразу, отменить её уже нельзя.
2. **Покушение на жизнь или здоровье дарителя.** Если одаряемый посягнул на жизнь или здоровье дарителя, например, избил или причинил вред, даритель может отменить дарственную.
3. **Недовольство подарком.** Если ребёнок плохо относится к ценному для дарителя подарку, например, если отец подарил сыну набор коллекционных фигурок самолёта, а сын потерял половину или сломал другую часть, даритель может отменить сделку. В данном случае важен факт эмоциональных переживаний, а не финансовые убытки.
4. **Смерть одаряемого раньше дарителя.** Дарение можно отменить, если соответствующий пункт был установлен в договоре. Если ничего не было сказано, подарок перейдёт к наследникам умершего.
**Отмена дарственной по соглашению сторон**
Отменить дарственную по соглашению сторон можно до её исполнения. Если дарится квартира, дом или земля, отменить дарственную можно до момента государственной регистрации.
**Отмена через суд**
Если требования закона были нарушены, договор может быть отменён судом и признан недействительным. Основания для этого закреплены в Гражданском кодексе РФ. Приведу несколько примеров:
1. **Отсутствие согласия супруги.** Если супруга не давала согласия на дарение общей квартиры, договор может быть отменён.
2. **Состояние дарителя.** Если даритель — пожилой человек, который не отдаёт отчёт своим действиям, договор может быть отменён.
3. **Предварительная договорённость.** Если стороны заранее договорились о сделке, чтобы избежать уплаты налогов, договор может быть отменён как притворный.
4. **Преднамеренное уклонение от уплаты по кредитам.** Если отец подарил сыну квартиру, а затем в течение года обанкротился, суд может посчитать это преднамеренным уходом от уплаты по кредитам.
Какие есть ограничения у договора дарения
Дарственная — это безвозмездная сделка. В ней нельзя указать, что дочь получит квартиру в собственность, если будет ухаживать за пожилой матерью до её смерти. Для подобных случаев существует договор ренты.
Также нельзя указать, что даритель передаст подарок после своей смерти. Для таких случаев есть завещание, которое легче отменить.
У договора дарения много преимуществ: бесплатная передача прав собственности на имущество, близкие родственники не платят налог на доход, возможность выделить детям доли при использовании материнского капитала. Из основных минусов — даритель не может требовать что-то взамен.
Поэтому, прежде чем дарить ценные подарки, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он поможет выбрать оптимальную форму сделки, обезопасить вас от возможных судебных споров и ответить на другие вопросы, связанные с дарением.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
