В сравнении квартир комфорт- и бизнес-класса можно встретить примеры, когда эти типы жилья особо не отличаются между собой. Порой и жк комфорт-класса выдаются за бизнес. Как покупателю понять за какие удобства он платит больше и чем вообще они отличаются?
Не замечали, что с досок объявлений пропали квартиры ЖК эконом-класса. Это произошло произошло после того, как в 2017 году был подписан закон о замене этого термина. После этого комфортом начали называть почти всё, чтобы не было обидно.
Что же такое комфорт-класс на самом деле?
Принято считать, что это комплексы с полной инфраструктурой, в которых обязательно должны быть детские дошкольные и школьные учебные учреждения и поликлиника. Если в комплексе одно или два строения, то используется уже существующая инфраструктура района. Потому жильё комфорт-класса часто строят в уже благоустроенных микрорайонах города.
По нормативам строительства рядом с жилыми зданиями комфорт-класса оборудуют территорию с площадками для детей, зелёной зоной и двух-трёхуровневым уличным освещением.
Часто чтобы привлечь внимание покупателя, девелоперы в своих объявлениях добавляют: жильё класса «комфорт-плюс». На самом деле, если вы увидели в характеристиках такое обозначения, то это ещё не гарантирует, что в проекте есть существенные улучшения, которые действительно приближают жильё к бизнес-классу.
Что есть в жк бизнес-класса, чего нет в комфорте?
Если изучать базовое описание, то по сути всё то же самое. Но в них больше удобств. Детские сады и школы здесь должны быть обязательно привязаны к комплексу. Рядом должны находиться супермаркеты, фитнес-клуб, химчистки, кофейни и объекты бытового сервиса.
При этом следует внимательно посмотреть на качество этих объектов, так как забегаловки рядом с домом — это не показатель бизнес-класса.
Отличия есть и на придомовой территории: качественное и разнообразное озеленение, удобные и безопасные детские площадки, ландшафтный дизайн.
Что по площадям помещений?
Комфорт-класс: кухня должна быть не меньше 8 кв.м., а потолки не ниже 2,8 метров, но не выше 3,1 метра.
Бизнес-класс: отдельная кухня будет не меньше 12 кв.м., а если в квартире 3 и более комнат, то обязательно будет второй санузел. Также здесь часто можно встретить мастер-спальню.
Отделка квартир
Комфорт-класс: клеят обои под покраску, ставят бесшовные натяжные потолки, кладут качественный ламинат в жилых комнатах, а на кухню и в санузлы — керамическую плитку известных производителей. Разводку электричества, линий связи ТВ и интернета тоже проводит застройщик. Для удобства будущих жильцов устанавливают много розеток. В санузлы проводятся трубы для установки раковины, ванны, унитаза и стиральной машины. Наконец, застройщики ставят в окна хорошие стеклопакеты.
Бизнес-класс: остекление в бизнес-классе очень качественное, с улучшенной шумоизоляцией за счёт дополнительных камер стеклопакета. Что касается отделки, застройщик может предложить сделать ремонт сам, но зачастую покупатели предпочитают делать отделку по собственным дизайн-проектам.
Подъезды и паркинг
Комфорт-класс: подъезд чаще всего сквозной — на улицу и во двор. Вход в подъезд должен быть удобным для малоподвижных граждан: на уровне земли или не выше, чем на одну ступень от земли.
Подъезд оснащается домофоном, кодовым звонком и видеокамерами. Многие дворы домов этого класса огораживаются — конкретное решение зависит от того, где именно располагается ЖК. В домах класса комфорт может быть подземный паркинг.
Бизнес-класс: входы в подъезды обустраивают исключительно на уровне земли. Есть собственная охранная система: пост охранников при въезде в паркинг, входе во двор и непосредственно в дом, видеокамеры.
Чтобы дом смотрелся привлекательнее, на входной группе и фасаде устанавливается архитектурная подсветка. Класс недвижимости подчёркивает также дорогостоящая отделка общих зон: используются дизайнерские светильники и керамогранит.
Обязательно должен быть подземный паркинг: если в ЖК он отсутствует, то жильё вряд ли можно отнести к бизнес-классу.
Лестничные клетки и лифты
Комфорт-класс: Хорошо, когда общее количество квартир на одной лестничной площадке не превышает 9. Застройщики устанавливают в таких домах скоростные лифты российского производства по зарубежной технологии.
Бизнес-класс: На лестничной площадке обычно располагается не больше 7 квартир, но как правило их ещё меньше: 4 или 5. Застройщики стараются использовать дорогие лифты от фирм Monitor, LG, Thyssen Krupp, KONE. На данный момент поставки этого оборудования в Россию прекращены, поэтому сейчас лифт иностранного производства перестал быть показателем бизнес-класса жилья.
Это основные различия жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса. Каждый комплекс имеет свои преимущества и где-то, например, можно встретить что-то от бизнеса, чтобы завлечь покупателей.
А что для вас важно при выборе ЖК?