Продажа недвижимости, которая находится в залоге у банка, стала довольно частой схемой в последнее время. На фоне рыночной ипотечной ставки, начинающейся от 20%, покупка залоговой квартиры под 10% становится выгодным вложением средств.
Для покупателей, которые не могут рассчитывать на текущую семейную или IT-ипотеку, это возможность купить жилье по старым ставкам в 8-10% годовых.
- При этом цена таких квартир примерно сравнима со стоимостью, которую устанавливают собственники не залоговой недвижимости.
Давайте разбираться, какие способы сейчас доступны для покупки обремененной недвижимости, и насколько это безопасно.
1. Продажа объекта после досрочного погашения ипотеки
Наиболее прозрачная схема, поскольку покупатель в ней может даже не участвовать.
Собственник квартиры погашает ипотечную задолженность перед банком до заключения сделки купли-продажи. Кредитная организация снимает обременение, и проводится обычная сделка купли-продажи.
- Досрочное погашение может быть произведено из средств, как собственника, так и покупателя. Во втором случае банк уведомляется заранее для одобрения такой операции.
2. Погашение ипотеки при оформлении сделки купли-продажи
Безопасное схема, когда банк одобряет сделку и полностью ведет процедуру купли-продажи. Покупка залоговой недвижимости в этом случае будет проходить следующим образом (на примере Сбера):
- собственник и покупатель обращаются в банк для одобрения сделки;
- после того, как банк разрешит проводить операцию, стороны подписывают трехсторонний договор, в котором прописываются условия, согласно которым кредитор берет на себя обязательства по переводу денег продавцу до момента регистрации права собственности;
- банк, получив от Росреестра подтверждение о регистрации права собственности, погашает ипотеку и проводит расчет между покупателем и продавцом;
- инициируется процедура снятия объекта с обременения (занимает до 7 рабочих дней).
На этом этапе квартира находится в собственности покупателя и не имеет обременений. Соответствующее подтверждение можно получить, запросив выписку из ЕГРН.
3. Продажа залоговой квартиры вместе с ипотекой
Схема действует в случае, если продавец имеет существенный ипотечный остаток, а у покупателя нет возможности сразу выплатить полную стоимость квартиры.
- Такая сделка будет предполагать во время купли-продажи передачу не только права собственности, но и кредитных обязательств.
- Сегодня такие сделки не редкость. Их активно ищут россияне, желающие выгодно купить квадратные метры. Продаваемая квартира, которая была взята в ипотеку 3-5 лет назад, имеет ставку около 10% годовых, что является крайне выгодным предложением в текущей ситуации.
Дополнительным преимуществом может стать отсутствие бумажной волокиты. Безусловно, справки придется собирать для осуществления сделки, однако часть документов уже находится в банке.
4. Продажа ипотечного объекта банком
Эта ситуация возможна, если заемщик не справился с долговыми обязательствами, и банк выставил его квартиру на торги.
- Для покупателя сделка безопасна, поскольку она также контролируется банком.
- Несмотря на высокую рыночную ипотечную ставку и завышенную стоимость квадрата, такие способы позволяют купить, пусть и подорожавшую недвижимость, зато по выгодной ипотечной ставке.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.