Если владелец земельного участка хочет изменить или уточнить границы своего участка, ему необходимо получить акт согласования границ в 2024 году. Этот документ составляется на основе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Акт согласования границ подписывается владельцами и пользователями соседних участков.
Если у кого-то из соседей возникнут возражения относительно установленных границ, спор может быть решён только в судебном порядке. Обо всех нюансах составления акта согласования границ можно узнать от юристов https://myjus.ru.
1. Что такое акт согласования.
Акт согласования местоположения границ земельного участка – это официальный документ, который подтверждает согласие соседей смежных участков на проведение межевания.
Обычно этот документ составляется и подписывается после проведения геосъемки участка. На процедуру согласования приглашают всех заинтересованных лиц. Законодательство обязывает провести согласование границ, и отказ от этого невозможен. Это требование закреплено в статье 22 Федерального закона № 218 от 2015 года и статье 221 от 2007 года.
Процедура согласования может проходить двумя способами:
1. На общем собрании соседей. В этом случае все заинтересованные лица посещают собрание, на котором им предоставляют межевой план (МП). Если все согласны с планом, то подписывается акт.
2. При разговоре с каждым заинтересованным лицом индивидуально. В этом случае МП предоставляют каждому собственнику, чьи участки смежно прилегают к участку, подвергшемуся межеванию. Если у соседей нет возражений, они подписывают акт.
Если согласование проводится в индивидуальном порядке, оно может проходить в электронном виде. В этом случае участник подписывает документ усиленной квалифицированной цифровой подписью.
Если у вас возникли вопросы, связанные с согласованием границ участка, постановкой объекта на кадастровый учет или корректировкой кадастровых сведений, рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу https://myjus.ru . Мы работаем без выходных и праздников и готовы помочь вам в любое время суток.
2. Для чего нужен.
Акт согласования границ земельного участка подписывается на этапе проведения межевания.
Это необходимо в случаях, предусмотренных законодательством:
- если собственник хочет уточнить границы своего участка;
- при изменении площади участка, например, при объединении нескольких участков в один или разделении одного участка на два и более;
- если гражданин или организация одновременно оформляют участок в собственность и ставят его на кадастровый учёт;
- при возникновении разногласий с соседями и в других случаях.
Без акта согласования в Росреестре невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок или изменения, внесённые в соответствии с планом межевания. Однако если все смежные границы уже уточнены, то согласование с соседями не требуется.
Процедура согласования проводится в порядке, установленном статьёй 39 Федерального закона № 221 от 2015 года. Важно отметить, что сегодня граждане могут зарегистрировать право собственности на участок, подпадающий под «дачную амнистию», и без точного определения границ. При этом законодательством не установлены предельные сроки для проведения межевания. Владелец может пользоваться своим участком с неопределёнными границами сколько угодно, но если он планирует продать участок, то лучше сначала подготовить межевой план.
3. Как выглядит акт согласования: форма и содержание.
Согласно закону, согласие соседей на установленные границы при межевании оформляется в виде акта. Акт составляется на обороте листа графической части межевого плана (МП).
Если процедура межевания проводится на общем собрании, акт оформляется в традиционной бумажной форме. Однако, если согласование проводится онлайн в индивидуальном порядке, допускается изготовление документа в электронном виде. В этом случае все участники должны подписать документ усиленной квалифицированной электронной подписью.
Содержание акта согласования:
- Наименование — в данном случае это «Акт согласования».
- Данные кадастра — номер или адрес участка, обозначение частей границ, горизонтального проложения линий и т.д.
- Данные кадастра смежных участков — прописываются кадастровые номера всех смежных участков.
- Данные об участниках согласования — ФИО, паспортные данные или реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя участника голосования.
Если участники процедуры согласны с результатами межевания, они ставят свою подпись в соответствующей графе акта. Если же есть возражения, они делают отметку о своих возражениях.
4. Как составить.
Акт согласования границ земельного участка составляет кадастровый инженер. Он сам готовит документ, а вам не нужно ничего делать.
Акт оформляется в одном экземпляре, на бумаге или в электронном виде. Законодательство не устанавливает чётких требований к его содержанию.
Важно отметить, что акт может быть написан от руки, набран на компьютере или заполнен на заранее подготовленном бланке.
5. Порядок согласования.
В России процедура уточнения границ земельных участков регламентируется законодательством. Порядок проведения этой процедуры описан в статье 39 Федерального закона № 221 от 2007 года.
Владелец земельного участка обращается к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил межевой план. Специалист выполняет работы и составляет документ. Затем кадастровый инженер приглашает владельцев смежных земель для согласования проекта межевания.
Если для согласования собирается собрание, участникам необходимо явиться в назначенное время по указанному в уведомлении адресу. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность, а также доверенность, если от имени владельца соседнего участка действует уполномоченный представитель.
Важно отметить, что паспорт нужно предъявить кадастровому инженеру. Специалист должен проверить полномочия явившегося лица, предоставить для ознакомления план межевания, дать подробные разъяснения и, при необходимости, указать местоположение границ на местности.
Участники знакомятся с представленной информацией и ставят свою подпись на акте. Если соседи не согласны с проектом межевания, они могут написать возражение, в котором указывают причины своего отказа от подписания акта.
Согласование границ земельного участка с соседями — это несложная процедура. Если нет разногласий, оформление документа осуществляется в течение суток.
6. Извещение участников.
Чтобы уведомить участников, необходимо сообщить им о проведении процедуры согласования в определённом месте и в определённое время.
Для этого можно:
- передать документ каждому участнику лично, получив от него расписку;
- отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложений по Почте России;
- направить электронное письмо.
В исключительных случаях, предусмотренных пунктом 8 статьи 39 Федерального закона № 221 от 2007 года, информацию о согласовании границ участка можно опубликовать в СМИ. Однако СМИ должно быть официальной площадкой для публикации правовых актов, принятых на местном уровне.
Извещение составляют с учётом установленных законом правил. В нём должна содержаться следующая информация:
- данные о том, кто заказал выполнение кадастровых работ (ФИО, адрес, телефон);
- личные данные инженера, составившего межевой план;
- кадастровый номер участка, границы которого были изменены;
- правила ознакомления с межевым планом (дата, место проведения согласования);
- порядок направления требований о проведении процедуры согласования границ непосредственно на месте.
Примерная форма извещения утверждена приказом Минэкономразвития России № 735 от 21.11.2016. В этом документе предусмотрен образец уведомления, которое можно отправить лично, почтой или по электронной почте, а также бланк для публикации в СМИ.
Важно отметить, что извещение отправляют за 30 дней до планируемой даты проведения согласования, а требование об уточнении границ на местности должно быть направлено кадастровому инженеру не позднее 15 суток с момента получения соответствующего уведомления.
7. Подписание акта.
В назначенный день и час участники собираются по указанному адресу. Они предъявляют кадастровому инженеру удостоверение личности, чтобы специалист мог ознакомиться с межевым планом и границами участка. Если это необходимо, инженер объясняет участникам, где именно проходят границы участка на местности.
Если участники согласны с межевым планом, они подписывают акт в соответствующей графе, а также ставят подписи своих соседей.
8. Возражение.
Если сосед не хочет подписывать акт и согласовывать границы участка, он может написать возражение. В федеральном законодательстве нет единого образца для этого документа, но обычно используют форму, утверждённую административным регламентом.
В этом документе указывают:
- наименование документа;
- куда подаётся возражение;
- ФИО заявителя и его адрес;
- данные земельного участка заявителя;
- реквизиты межевого плана;
- причины возражения;
- дату, подпись и расшифровку подписи.
Если не удалось согласовать границы участка мирным путём, вопрос решают в суде. Иск подаёт инициатор проведения межевания.
9. Когда согласование не требуется.
Межевание без согласия соседей.
Каждый гражданин имеет право определить или уточнить границы своего земельного участка. Однако после завершения работ по межеванию необходимо согласовать их результаты с соседями.
Есть исключения из этого правила. Согласовывать межевой план не нужно, если:
— границы участка примыкают к муниципальным или государственным землям;
— межевание с выделением проводилось на основании решения общего собрания участников долевой собственности и утвержденного проекта межевания;
— на границах участка находятся лесопарк, лесничество и другие аналогичные объекты.
Сейчас межевание не требуется при регистрации права собственности на землю, подпадающую под «дачную амнистию», а также на объекты капитального строительства, расположенные на таких участках.
10. Что делать, если соседи не подписывают акт.
Не всегда получается договориться с соседями о границах нового участка. Если не удаётся достичь согласия, вопрос решается в суде.
Земельные споры — распространённое явление, поскольку многие люди не могут самостоятельно разобраться в имущественных правах.
Судебное разбирательство по земельным спорам — сложная процедура. Чтобы успешно её пройти, нужно хорошо подготовиться: изучить законодательство, собрать документы, подтверждающие вашу позицию, и проконсультироваться с юристом.
Пример из практики:
Гражданка С. приняла решение определить границы своего земельного участка. Для этого она наняла кадастрового инженера, который подготовил план межевания.
После согласования плана с собственниками соседних участков, гражданином Ш. и гражданкой Т., возник конфликт. Гражданин Ш. подписал акт без возражений, в то время как гражданка Т. отказалась от подписания, объяснив это тем, что, согласно плану, часть её земли отходит гражданке С.
Попытки урегулировать конфликт в добровольном порядке не увенчались успехом. Гражданке С. пришлось обратиться в суд для решения вопроса.
В процессе рассмотрения дела гражданка Т. не предоставила документы, подтверждающие точное местоположение границ её земельного участка. Кроме того, выяснилось, что участок гражданки Т. зарегистрирован в Росреестре без указания координат.
Суд удовлетворил иск гражданки С.
11. Восстановление и согласование: отличия.
Согласование и восстановление границ земельного участка — это два разных процесса.
Согласование — это процедура, в ходе которой собственники смежных участков знакомятся с планом межевания, на основе которого определены кадастровые линии. Они могут согласиться с этим планом или представить письменные возражения.
Восстановление границ земельного участка — это процесс, в ходе которого на объекте недвижимости восстанавливаются его законные пределы, установленные соответствующей документацией.
На практике различают технические и реестровые ошибки. Технические ошибки возникают из-за сбоев в работе программ, опечаток, неправильных арифметических вычислений и т. д. Реестровые ошибки — это недочёты, внесённые в ЕГРН на основании документации, например, межевого плана. Такие корректировки вносятся по решению регистрирующего органа или на основании судебного постановления.
Часто владельцам участков приходится обращаться в суд, чтобы восстановить свои законные права. В таком случае подаётся исковое заявление об установлении границ (не путать с восстановлением).
Самостоятельно разрешить земельный спор может быть сложно. Вы можете получить консультацию по вопросам, связанным с межеванием земельного участка, согласованием границ и их восстановлением, у нашего юриста https://myjus.ru. Мы работаем круглосуточно, без праздников и выходных, и всегда готовы помочь вам.
12. Судебная практика.
В суд поступило исковое заявление от гражданки В. о восстановлении границ её земельного участка.
Истица пояснила, что её новые соседи начали строительство жилого дома и отгородили свой участок сетчатым забором. Однако гражданка В. заметила, что забор находится на её земле, границы которой определены и зарегистрированы в Росреестре.
Гражданка В. предоставила суду межевой план, который позволяет точно определить местоположение её земельного участка. В свою очередь, ответчик Ш. также предоставил межевой план.
В процессе исследования доказательств суд установил, что произошло пересечение границ земельных участков. Межевой план, предоставленный ответчиком, был подготовлен месяц назад. Выяснилось, что согласование границ проводилось с нарушением — акт от имени В. подписал человек, не имевший на это полномочий (бывший супруг женщины), который временно проживает в доме бывшей жены.
Суд установил, что соседи гражданки В. нарушили границы её земельного участка. Межевой план, представленный ответчиком, не соответствовал установленным требованиям.
В результате судья удовлетворил иск гражданки В. и обязал гражданина Ш. перенести ограждение в соответствии с границами её земельного участка.
13. Частые вопросы.
В течение какого времени можно подать требование о согласовании границ земельного участка на местности?
Требование о согласовании границ земельного участка нужно подать в течение 15 дней со дня получения извещения о предстоящей процедуре. Извещение направляют в письменном виде, лично под расписку от получателя или по почте заказным письмом с уведомлением.
Через сколько после уведомления владельцев соседних земельных участков проводится согласование?
По общим правилам, установленным на законодательном уровне, процедура согласования границ земельного участка в соответствии с межевым планом должна быть проведена минимум через месяц после отправки извещения.
Что делать, если я не могу присутствовать на согласовании лично?
Если участник не может присутствовать на согласовании лично, он может поручить выполнение этих обязанностей своему официальному представителю. В этом случае доверенному лицу выдаётся нотариально удостоверенная доверенность.
Что значит «изломанность» земельного участка?
Под изломанностью земельного участка понимаются контуры земельного участка (ЗУ), имеющие сложную конфигурацию, острые или многочисленные углы, которые могут доставлять неудобства в использовании участка. Закон запрещает устанавливать такие границы, если это приводит к вклиниванию в соседний участок или препятствует рациональному использованию одного или обоих участков.
Как составить акт согласования, если собственником смежного участка является администрация?
Если надел граничит с муниципальной или государственной землёй, то согласование не требуется. Если соседский участок принадлежит администрации (именно участок, а не земля), то акт согласования подписывает уполномоченное на это лицо, обычно сотрудник ведомства. Документ составляется в обычном порядке. Если же надел передан в аренду на срок более 5 лет, то согласование проводится с арендатором.
14. Заключение эксперта.
Акт согласования границ земельного участка, который будет составлен в 2024 году, — это документ, который подписывают собственники смежных участков, чтобы выразить своё согласие с межевым планом.
Если в соответствии с действующим законодательством согласование границ является обязательной процедурой, то акт согласования границ с соседями становится неотъемлемой частью межевого плана.
Если же соседи не согласны с установленными границами, они не подписывают акт. Вместо этого, несогласные лица могут направить письменное возражение.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
