Исходя из опыта в сфере недвижимости, знаний рынка и кейсов клиентов, какую квартиру приобрел бы себе эксперт? С таким вопросом мы пришли к нашему генеральному директору, Александру Шевлякову, и получили довольно-таки развернутый ответ.
Для начала хотим сказать, что у каждого квартира мечты разная и все зависит от целей. Для молодых людей, то это скорее ближе к центру с развитой инфраструктурой и близостью к точкам притяжения города. Для кого-то это может быт спокойный зеленый район с красивым видом на высоком этаже.
Так или иначе всё сводится к тому, что нужно понять откуда брать деньги. И пока что, как это ни странно, существует два варианта для покупки квартиры — наличка и ипотека.
В ряде регионов есть и третий вариант приобретения недвижимости — через жилищно-строительные кооперативы. Но по 214 ФЗ такие квартиры не страхуются, но они дешевле.
Что бы выбрал эксперт? — “Ипотеку.”
Какой район? — “Скорее всего это запад. Там есть магистрали с хорошей доступностью и пропускной способностью. И еще там зелени много. Для мня это важно.”
Какой тип дома? — “При выборе дома я бы обращал внимание на класс энергоёмкости дома. Чтобы при выборе угловой квартиры не было холодно. А бывает и так, в более старых домах, что на стенах появляется лёд. А если у дома нет таких проблем, то угловая квартира с панорамными окнами — вообще было бы шикарно.”
Какой этаж? — “ Я не любитель высоких этажей. Какой-нибудь 7 этаж — подойдет. Тем более, если брать панельные дома, то до 7 этажа толще стены. Для любителей высоких этажей стоит обратить внимание на лифты. У нас сейчас есть ряд проблем с заменой комплектующих, из-за чего бывает сложно подняться на высокий этаж. В такие моменты мамам с коляской непонятно как попасть домой. Первые этажи не рассматривал бы априори.”
Что с юридической проверкой? — “По секрету, ни один из банков практически не проверяет квартиру и продавца на юридическую чистоту. Идет проверка на базовые требования, на документы. Но продавца, например на признаки банкротства, не проверяет. А хочется купить квартиру и не получить звонок, что на этой квартирой владеет кто-то ещё.”
Какую выбрали бы форму сделки? — “Это либо аккредитив после государственной регистрации, либо номинальный счет. Однозначно это должна быть полная стоимость квартиры. И очень хотелось бы свободную юридически квартиру со владением более 5-ти лет.”
Итого кратко:
- Юридическая проверка;
- Без лишних ушей и лиц, которые были когда-то там зарегистрированы;
- Ипотека с расчетом через аккредитив.