Когда речь идёт о совместной или долевой собственности, всегда подразумевается, что в будущем будет выделена доля каждого из собственников. С юридической точки зрения важно различать выдел доли в натуре и раздел имущества.
Основное отличие между этими процедурами заключается в том, что при разделе общая собственность перестаёт существовать, и вместо неё появляются отдельные объекты права собственности. В случае выдела доли в натуре отдельный объект права возникает только у того, кто его выделил, а остальные сособственники продолжают владеть имуществом совместно.
Например, трое детей унаследовали трёхкомнатную квартиру. Один из них решил выделить свою долю и продать её. В результате он получил конкретное помещение с чётко обозначенными физическими границами и реализовал его. Остальные дети продолжили владеть 2/3 квартиры.
Однако выделение доли в недвижимости — это не всегда простая задача. Необходимо соблюдать ряд требований, установленных законодательством. Но опытный юрист может помочь в решении этого вопроса. Главное — найти специалиста, который специализируется именно на таких делах.
Зачем выделять долю в натуре и когда это возможно?
В жизни каждого из нас происходит множество событий, в результате которых мы становимся совладельцами имущества. Это может быть получение наследства, дарение или последствия сделок.
Владение выделенной долей значительно упрощает взаимодействие с другими собственниками и позволяет свободно распоряжаться этой частью имущества. Её можно продать, сдать в аренду или подарить.
Выделить долю в натуре можно в любом случае, если есть другие собственники. Однако существуют исключения из этого правила, о которых важно помнить:
* Выделение доли в натуре может быть запрещено законом. Например, нельзя получить свою часть имущества из общей собственности в многоквартирном доме (подъезд, лестничный пролёт и т. д.). Общее имущество в рамках паевых инвестиционных фондов также не подлежит выделению.
* Выделение части имущества в натуре может быть запрещено, если её дальнейшее использование станет невозможным. Например, коллекция картин или монет потеряет свою ценность, если кто-то заберёт её часть.
Порядок выдела доли в натуре
Есть два основных способа выделить долю в натуре:
1. Добровольное соглашение между совладельцами имущества. Этот документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если речь идёт о недвижимости, то дополнительно потребуется регистрация действий в Росреестре.
Обязательные требования к соглашению о выделе доли:
* чётко определён предмет соглашения;
* указаны все совладельцы и их реквизиты;
* в конце стоят подписи, подтверждающие добровольное согласие;
* прописаны сведения о порядке выделения доли и последующих взаимоотношениях между сторонами;
* указано на отсутствие взаимных претензий.
2. Выделение доли через суд. Если совладельцы не могут договориться о разделе, выделе или компенсации, то гражданин, желающий получить свою законную часть имущества, может подать иск в суд.
Будет назначено судебное заседание, на которое пригласят всех владельцев имущества. По результатам рассмотрения суд вынесет решение о выделении доли или об отказе в удовлетворении иска.
Особенности выделения доли недвижимости в натуре
Отдельно стоит сказать о разделе имущества в натуре, который может проводиться в отношении квартиры, дома или иной недвижимости. Чтобы осуществить такой раздел, необходимо соблюдение следующих условий:
1. Помещение должно иметь отдельный вход, например, это может быть комната в общежитии или часть дома с отдельной входной дверью.
2. Выделяемая доля должна быть полностью независимой от других частей недвижимости.
3. После раздела часть помещения должна сохранять возможность использования по прямому назначению.
4. Если ранее проводилась перепланировка, то она должна быть законной. В противном случае такая перепланировка будет признана самовольной и не будет учитываться при разделе.
На практике эти требования часто не соблюдаются. Например, доля может пройти через множество сделок, прежде чем будет обнаружено нарушение. Поэтому для проведения раздела имущества в натуре рекомендуется обращаться к опытным юристам. Они не только помогут провести раздел в соответствии с законом, но и проверят законность ранее проведённых сделок.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!