Рассказываем обо всех документах, с которыми вы столкнётесь в процессе межевания участка.
Начинать сбор документов лучше с запроса выписки из ЕГРН. Остальное можно подготовить в процессе.
Чек лист для начала работ по межеванию в конце!
На первоначальном этапе нужны правоустанавливающие документы и паспорт. Остальное можно подготовить и найти в процессе межевания. .
Что нужно поискать заранее
Сразу скажем, что при обращении для межевания к нам всё, что вам потребуется на начальном этапе, - это обычная выписка из ЕГРН. Мы рассказывали, как получить её самостоятельно и почти бесплатно в этой статье. Но даже если её нет у вас на руках, мы сами сможем её подготовить.
Но лучше всё-таки проверить, какие документы у вас имеются. Их наличие может ускорить процесс, если в ходе межевания возникнут какие-либо трудности и спорные вопросы.
Правоустанавливающие документы
Это документы, на основании которых был получен земельный участок. Они могут быть разными, в зависимости от того, как вы получали землю. Чаще всего здесь имеются ввиду:
- Акты, постановления местной администрации о передаче земли теперешнему собственнику или его предшественникам.
- Стандартный договор, который заключается при покупке земли с предыдущим собственником.
- Документы, подтверждающие передачу участка в дар или по наследству.
- Для кооперативов - справка о выплате пая.
ЭТО ВАЖНО!
Если при оформлении участка всё было оформлено изначально верно, то тип документа, на основании которого он перешёл в собственность, будет указан в выписке из ЕГРН.
Свидетельство о собственности
Это старые документы, которые подтверждали право собственности на землю до 2016 года. Они действительны до сих пор, но новые уже не выдаются. Вместо них сейчас - выписка из ЕГРН.
Паспорт заявителя
Предоставляется копия паспорта человека, который подаёт заявление на проведение межевания. Подавать такое заявление может сам собственник или его представитель (например, кадастровый инженер, на которого оформлена соответствующая доверенность).
Что будет подготовлено в процессе
Договор с кадастровыми инженерами
Подготовить проект межевого плана, провести изыскания на местности могут только аккредитованные кадастровые инженеры. Они могут работать в частном порядке как ИП, или в рамках большой организации (как у нас). В договоре прописывается полный перечень услуг - выезд специалиста на место, проведение изыскания, составление проекта плана (текстовой и графической части), рассылка уведомлений соседям, доведение до регистрации в ЕГРН, оплата госпошлины, условия расторжения договора и возврата средств, отработка приостановок. Вообщем все, что может вас беспокоить должно быть прописано в договоре, так и вы и кадастровый инженер будете под защитой.
Нотариальная доверенность с ЭЦП
Она потребуется, если вы хотите, чтобы кадастровые инженеры всё сделали полностью самостоятельно, практически без вашего участия. Специалисты будут работать по доверенности, в которой указывается, какие документы они могут подписывать за вас. Например наша компания имеет шаблон доверенности, который мы разработали на основе нашего опыта работы с заказчиками. Такая доверенность дает право действовать за собственника или собственников в различных инстанциях, подавать документы и получать выписку. Оформляя доверенность и работы под ключ, вы освобождаете себя от кучи бумажной волокиты. В некоторых случаях это решение, которое спасет вас от затягивания сроков, быстро работы с ответами различных государственных ведомств и главное быстрое исправление ошибок.
Чертёж земельного участка (выкопировка из генплана).
По сути это часть генерального плана, на котором обозначен участок, проходящие рядом сети, особенности рельефа и т.д. Он нужен для проверки наложений образуемых или существующих границ участка.
Кадастровый план территории
На нём отображается кадастровый квартал, где расположен ваш участок. Выкопировку и кадастровый план участка могут заказать сами кадастровые инженеры в рамках предоставления услуги по межеванию территории.
Уведомление о проведении собрания для согласования границ
С этим документом вы столкнётесь, если с вашей землёй граничат другие не размежёванные участки(в СНТ). Дело в том, что межевание часто проходит, по сути, на основе слов заказчика. То есть инженер на местности определяет границы участка нужной площади. И важно чтобы в процессе не были нарушены не только законы, но и интересы соседей. Для этого межевание требуется согласовывать с собственниками соседних участков. А для этого, в свою очередь, их нужно официально уведомить.
ЭТО ВАЖНО!
Согласовывать межевание с владельцами уже размежёванных участков не требуется. В ходе составления проекта плана инженер в любом случае не сможет затронуть их границы, так как они уже зафиксированы официально. “Подвинуть” уже официально размежевавшегося соседа можно только в судебном порядке.
Акт согласования границ с соседями
Этот акт подтверждает, что соседи согласны с предложенным кадастровым инженером проектом межевого плана. Он оформляется на оборотной стороне проекта на собрании.
Заявление
Заявление направляется в Росреестр с собранным пакетом документов и проектом межевого плана. Если межевание выполняется под ключ, то заявление может направить сам кадастровый инженер. Вам останется только дождаться принятия решения специалистами Росреестра.
Что в итоге
Приступить к межеванию можно, даже если у собственника земли на руках в данный момент нет ничего, кроме собственного паспорта и какого-либо правоустанавливающего документа на участок. По доверенности хорошая кадастровая компания найдёт всё, что нужно.
p.s. ЧЕК-ЛИСТ
