Покупка квартиры, доставшейся по наследству, абсолютно нормальная и частая практика, но такая сделка, к сожалению, может быть связана с некоторыми рисками для покупателя. Один из самых распространённых рисков – могут очень не вовремя объявиться непрошенные наследники. Перед покупкой такой квартиры нужно максимально внимательно и тщательно проверить все необходимые документы.
В сегодняшней статье в формате интервью вместе с Алёной Игоревной (руководитель отдела продаж)и Инессой Николаевной (главный юрист) мы расскажем о ситуации, которая произошла в нашем агентстве.
— Елена Игоревна, скажите, как начиналась сделка?
— У нас была квартира на продаже. Пришёл клиент, внёс аванс за квартиру. Сделка должна была состояться через неделю после принятия аванса. Цепочка из двух квартир. Верхний клиент с ипотекой банка. Всё было готово для сделки. Все соглашения о взаиморасчётах, все расписки, все альбомы, все договоры. И в день сделки, когда мы пришли в офис банка, оказалось, что верхний клиент, у которого ипотека, заказал в банке юридическое заключение.
— Он заказал его самостоятельно или его попросили заказать?
— Как правило, банк это очень настойчиво предлагает. Клиент решил, что будет безопаснее и выгоднее, если он закажет эту проверку.
— Что было в этой проверке?
— Как мы поняли со слов представителя покупателя, квартира, которую они покупали, принадлежала собственнику по наследству, оформленному в 1992 году.
— Покупка квартир по наследству – это нормальная практика?
— Абсолютно. Через полгода наследники получают соответствующие документы, а после уже могут продавать недвижимость. Конечно, есть определенные нюансы при покупке наследственной квартиры, которые юрист должен учитывать, проводя проверку. Если наследство свежее, то могут возникнуть риски. Но в данном случае квартира была уже достаточно долго в собственности продавца. Но юристы банка, узнав, что нотариус, который в своё время удостоверял это завещание, в последующем был привлечён к ответственности, (такие ситуации, к сожалению, встречаются), сделали безапелляционный вывод, что все сделки по документам, которые выдавал когда-то этот нотариус, рискованны. Мы с этим заключением категорически не согласны. К сожалению, некоторые такие заключения носят недоказательный характер, так как никакой анализ толком не проводится.
— Клиент решил в итоге эту квартиру не покупать?
— Да. Покупатель был немного напуган, поэтому принял такое решение, а у покупателя это был последний день одобрения по низкой ставке, которую он, к сожалению, потерял, отказавшись от покупки.
— С точки зрения закона, как влияет незаконная деятельность нотариуса на факт регистрации квартиры?
— Нужно учитывать, есть ли у нотариуса лицензия и действующий ли он на момент выдачи завещания и удостоверения сделки, мы это всегда проверяем. Соответственно, нельзя говорить о том, что он не мог и не вправе был выдавать какой-либо документ. К сожалению, периодически нехорошие эпизоды в деятельности нотариусов встречаются, но это не означает, что все документы и сделки можно заведомо признать недействительными. Поэтому, наверное, у юриста банка был не совсем правильный подход. Нужно учитывать все факторы вкупе: анализировать судебную практику, учитывать сроки исковой давности и т.д.
— А какой был срок исковой давности?
— Общий максимальный срок 10 лет.
Вывод напрашивается сам собой. Не все банки проводят необходимую проверку должным образом, зачастую не уделяя максимальное внимание всем деталям и упуская многие важные факторы, которые могли бы помочь клиенту.
Для того, чтобы сделка прошла успешно, обращайтесь за квалифицированной помощью к профессионалам В агентстве недвижимости над вашей сделкой будут работать и риэлтор, и юрист. А задача юриста – дать клиенту рекомендации, как минимизировать риски и выйти на сделку максимально безопасно.
Не забывайте подписываться на наш канал! Говорим о недвижимости нескучно и актуально.