Столичные власти оценили предложение новостроек без эскроу в Москве

На сентябрь 2024 года лишь 6% московских новостроек возводятся без применения счетов эскроу, следует из сообщения Мосгостройнадзора. Это жилые комплексы, которые строятся по 32 разрешениям на строительство. Остальные 94% столичных новостроек возводятся в рамках современного законодательства о долевом строительстве. Всего в Москве сейчас строится 479 жилых комплексов, говорится в сообщении.

Документация по тем проектам, которые продолжают возводиться по старым правилам, была получена еще до середины 2019 года — момента, с которого все новостройки в обязательном порядке перешли на продажу с использованием счетов эскроу.

Что такое строительство по эскроу

Счет эскроу — это специальный банковский счет, где до завершения строительства дома хранятся деньги, внесенные покупателями за будущие квартиры. Считается, что такой механизм обеспечивает безопасность сделок с будущим жильем и позволяет сберечь средства дольщиков в случае форс-мажора на стройках.

Счета-эскроу стали обязательны к применению с 1 июля 2019 года. Хотя есть еще проекты, которые достраиваются по старому законодательству.

Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости».

При продаже квартиры в новостройке, в которой не применяются ныне действующие правила долевого строительства, деньги покупателей сразу переходят на расчетный счет застройщика. В этом случае он имеет возможность сразу их направлять на строительство дома, не привлекая заемные банковские средства (проектное финансирование).

Однако покупатели квартир в таких проектах несут повышенные риски, приводятся в сообщении слова председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова. Глава ведомства предостерег покупателей от сделок с новостройками без применения эскроу.

«В настоящее время безопасность покупки жилья гарантирует только механизм использования счетов эскроу. Иные схемы привлечения денежных средств дольщиков не обеспечивают достаточную защиту сделок, что в результате может приводить к появлению обманутых дольщиков», — отметил Слободчиков.

После того как возводимые по старым правилам новостройки будут введены в эксплуатацию, более рискованная схема продаж исчезнет из Москвы, заключили в Мосгосстройнадзоре.

С марта 2025 года вступит в силу закон, разрешающий использовать счета эскроу при возведении частных домов по договорам строительного подряда. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости».

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»