Друзья, добрый день, предлагаю Вам обсудить, видимо, главную тему этой осени. Куда вложить деньги?
Раньше было сильно проще. После продажи московской квартиры, клиенты твёрдо знали, что "лучше гор могут быть только горы" и перекладывались в новостройки или вторичку. Но, естественно, в квартиру же. Сейчас - сложнее. Нет, если жильё единственное, всё осталось по-прежнему, просто с учётом ипотечных ставок, мы всё ближе и ближе к старым добрым "квартирным обменам" :-) Но, если это была не совсем удачная инвестиция в новостройку, а таких клиентов с каждым месяцем всё больше и больше, вновь вкладывать в жилой бетон, клиенты не спешат. Ни в новостройку, ни во вторичку. И, судя по тому, что я от них слышу, в банковские депозиты тоже не сильно верят.
Бизнес гуру в этот момент торжественно произнесут: нужно развивать и вкладывать в собственный бизнес. Как бы, наверное, да, но при условии, что есть силы, опыт и коммерческая жилка. А, если всего этого нет, совет так себе.
Что остаётся? Акции. Ну, на любителя. Вроде бы, был период с весны 2023 по весну 2024, когда что-то росло, но сейчас, похоже, вновь падает. У меня куча знакомых с акциями Газпрома и как-то большого энтузиазма у них не вижу.
А это Газпром - главная голубая фишка российского рынка. Минус 50,5% за всё время, минус 49,5% за 5 лет и минус 32,5% за год. С другой стороны, после стольких минусов обязательно должен быть плюс. Наверное. Но это не точно :-)
Есть ещё золото в монетах и слитках, разные облигации и прочее, но здесь я пас. Не знаю ровным счетом ничего.
А что, если в качестве вложения рассмотреть коммерческую недвижимость? Может ли она быть Вам интересна? Можно покупать просто коммерцию (стрит-ритейл, офис, производственное помещение, склад) или ГАБ (готовый арендный бизнес) - то же самое помещение, но уже с арендаторами. Обычно, коммерция приносит в 2-2,5 раза более высокий доход по сравнению с жилой (т.е. окупаемость в 2-2,5 раза быстрее) и требует сопоставимого объема мороки по сравнению со сдачей квартиры в аренду.
Буду признателен за Ваше мнения и комментарии. И, кстати, вопреки расхожему мнению, бюджеты не выше. А доход - выше :-)
Покажу несколько предложений - и, если тема покажется интересной - буду делать подборки по теме и бюджету.
Офис в ЗАО за 4,25 млн
Офисное помещение в БЦ класса "B" рядом с метро Сетунь.
Цена за кв.м - 250 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/commercial/303678964/#/area-parts
ПСН на проспекте Вернадского за 6 млн
Подвальное помещение 51 кв.м. Подведенная мощность 15 кВт. Аренда - 50 000 рублей в месяц.
Цена за кв.м - 118 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/commercial/292785618/
Склад в Вешняках за 6,5 млн
38, 1 кв.м. Продаётся как ГАБ. Ежемесячный доход - 45 000 рублей.
Цена за кв.м - 170 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/commercial/303952913/
Прачечная в Марьино за 7 млн
58,5 кв.м. Продаётся как ГАБ. Ежемесячный доход - 50 000 рублей.
Цена за кв.м - 117 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/commercial/300691757/
Офис на Пресне за 9,5 млн
Готовый меблированный офис 28,5 кв.м в историческом особняке рядом с Белорусским вокзалом и новым бизнес-кластером. Окупаемость без учета роста стоимости актива - 8 лет. Интересно. Присмотритесь
Цена за кв.м - 358 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/commercial/304047045/
Благодарю Вас за внимание и желаю успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622