Ещё на этапе планирования строительства частного дома стоит подумать о том, где будут находиться другие постройки, например, баня, гараж, огород, хозяйственные и прочие сооружения. Дело в том, что законодательство устанавливает минимальные расстояния между строениями.
Как правило, сначала определяют границы дома на участке, а затем обозначают места для других объектов. Чтобы избежать проблем в будущем, важно соблюдать все правила: строительные, пожарные и санитарные. Хотя они часто связаны друг с другом, иногда могут отличаться. Поэтому перед тем, как приступить к разработке плана, рекомендуется тщательно изучить эти правила.
1. Законодательное регулирование.
При строительстве необходимо учитывать отступы от границ земельного участка. Эти отступы регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами), СанПиНами (санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами), сводами правил и противопожарными нормами.
Читайте также:
СНиПы — это комплекс нормативных правовых актов, которые устанавливают строительные нормативы. Они были разработаны ещё в советские годы, но с тех пор в них были внесены соответствующие изменения.
С 1998 по 2020 год в России действовал СНиП 30-02-97, который регулировал расстояние от границ участка до здания. Однако в 2020 году он был отменён. Вместо него был введён в действие свод правил СП 53.13330.2019.
Кроме того, в настоящее время используются следующие документы:
- СП 30-102-99 — правила возведения построек в черте города;
- СП 53.13330.2019 — нормы планировки дачных участков;
- СП 30-102-99.
СанПиНы — это комплекс норм эпидемиологической и санитарной безопасности. Их основная цель — защита окружающей среды от вредного воздействия и предотвращение неблагоприятного воздействия на здоровье людей.
Правила пожарной безопасности при строительстве содержатся в Федеральном законе от 2008 года № 123-ФЗ. Они необходимы для предотвращения возгораний зданий от потенциально опасных объектов.
Если речь идёт о строительстве дома на территории СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), то помимо вышеперечисленных нормативных правовых актов, важно ознакомиться и с Федеральным законом от 2017 года № 217-ФЗ.
Важно отметить, что за несоблюдение сводов правил собственника не накажут, если такие нарушения не привели к нанесению вреда окружающей среде или соседям.
2. Границы земельного участка: понятие.
При планировании расположения индивидуального жилого дома (ИЖС) важно учитывать минимальное расстояние от дома до границы участка, установленное законодательством. Чтобы определить, откуда следует отмерять это расстояние, необходимо понимать, что такое границы земельного участка (ЗУ).
Границы ЗУ — это линия, которая определяет местоположение земельной площади, включая почвенный слой и недра под ним. Проще говоря, это черта, обозначающая начало и конец конкретного земельного участка. Границы уточняются в процессе межевания. Если же надел не размежёван, то точно определить расположение границ может быть затруднительно. В таком случае можно ориентироваться на проект межевания территории.
Стоит отметить, что межевание участка не является обязательным требованием закона. Однако оно позволяет закрепить границы земельного участка на местности, снижая риск возникновения споров с соседями и помогая понять, где начинается и заканчивается надел.
На практике многие участки, особенно в небольших населённых пунктах, до сих пор не имеют определённых координат границ. В таких случаях за границу часто принимают естественные или искусственные линии, существующие на местности длительное время.
3. Минимальные отступы от границ земельного участка.
Расстояние от границы участка до строения должно соответствовать строительным нормам, которые зависят от типа постройки.
Например, между соседским забором, землями общего пользования и гаражом, сараем, беседками и другими некапитальными строениями должно быть не менее 1 метра.
Склад для хозяйственного инвентаря.
1 метр.
В данном случае речь идёт об объектах, не относящихся к капитальному строительству.
Дровяник.
1 метр.
Если у дровяника есть крыша, то её располагают в свою сторону.
Гараж.
1 метр.
Скат от крыши не может быть повёрнут в сторону соседского участка.
Строения для содержания мелкого скота.
4 метра.
В этом случае расстояние указано от соседского забора.
Теплица.
* 1 метр.
Колодец (скважина).
2 метра.
Уличный туалет.
1 или 2 метра.
Для СНТ — 1 метр, для ИЖС — 2 метра.
Септик.
2 метра.
Если септик имеет две и более камеры, то его можно расположить за 1 метр от забора.
Важно отметить, что минимальные расстояния не всегда могут быть применены на практике. Например, по закону баню можно построить за 1 метр от собственного забора. Однако если за ограждением стоит соседний дом, то между этими объектами обязательно должно быть не менее 8 метров. Но даже в этом случае не всегда удаётся соблюсти все правила. Например, по правилам пожарной безопасности, два объекта из бруса должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 15 метров.
4. От границы с проездом и улицей.
На законодательном уровне установлены нормы отступа от границ участка при строительстве. Эти правила были приняты для обеспечения безопасности окружающей среды и людей.
При планировании расположения объектов на территории определяют границы застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это конкретное ограниченное пространство, которое используется для размещения дома, сооружений и других объектов.
Согласно действующим нормативам, дом нужно строить на расстоянии не менее 5 метров от дороги. Отступать нужно не от границы земельного участка, а от красной линии. Однако требования могут различаться в зависимости от региона, поэтому их лучше уточнить в местных Правилах землепользования и застройки.
Красной линией называют границу, которая разделяет пешеходный проезд или дорогу с земельным участком. Если территория застройки находится рядом с пешеходным переходом или проулком, то от красной линии до дома должно быть не менее трёх метров.
5. Расстояние построек от границы соседнего участка.
При планировании расположения объектов на участке необходимо учитывать нормы, регулирующие расстояние от дома до границы участка ИЖС соседа или до общественных земель. От соседского и своего забора нужно отступить минимум 3 метра.
Кроме строительных норм, важно соблюдать и противопожарные нормативы. Расстояние между жилыми домами зависит от степени горючести материалов:
- 15 метров — если дома построены из деревянного бруса или каркаса;
- 6 метров — если дома построены из кирпича, бетонных блоков и других подобных материалов.
Следует отметить, что одни правила не отменяют другие. Это значит, что при расположении строений на участке необходимо учитывать нормы всех нормативно-правовых актов, что, к сожалению, не всегда возможно.
При возведении других построек также нужно соблюдать некоторые нормы. Эти правила направлены на обеспечение безопасности и комфортности проживания соседей.
Например, бытовые постройки, такие как гараж, сарай, склад для инвентаря, дровяник и другие, можно располагать минимум за 1 метр от соседского забора. Однако скат от крыши не должен быть направлен в сторону соседа.
Уличный туалет можно ставить за 2 метра от забора, но если речь идёт о садовом некоммерческом товариществе, то эту дистанцию можно уменьшить до 1 метра.
Что касается построек, предназначенных для содержания домашнего скота, то их запрещено размещать ближе, чем в 4 метрах от соседской границы.
6. Пример из практики.
Евгений приобрёл земельный участок и начал строительство дома. Однако его сосед выразил недовольство будущим расположением объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Застройщик пояснил, что все нормы соблюдены, кроме противопожарных правил. Согласно этим правилам, между двумя жилыми зданиями из деревянного бруса должна быть дистанция от 6 до 15 метров, в зависимости от горючести материалов.
Расстояние между домом соседа и будущим объектом ИЖС Евгения составляет 10 метров, что меньше допустимого минимума в 15 метров. Поэтому застройщик предложил увеличить отступ здания Евгения от границы до 10 метров.
7. Расстояние от границы участка до растений.
На законодательном уровне установлены рекомендуемые расстояния от границ участка до строений и между забором, домом и растениями.
Так, например, от жилого дома до высоких растений или от забора до деревьев должно быть не менее 1 метра. Невысокие кустарники можно сажать на расстоянии не менее 2 метров от соседского участка. Если же дерево выше 15 метров, важно соблюдать дистанцию в 4 метра от границы соседа.
Обратите внимание, что расстояние отмеряется от середины ствола дерева до крайней части строения.
8. Последствия нарушения нормы отступа от границ участка.
Не все люди соблюдают правила, касающиеся расстояния от жилого дома до границы участка и других нормативов. Владелец участка может никогда не столкнуться с проблемами из-за нарушений правил расположения объектов на территории.
Обычно последствия наступают, когда такие нарушения приводят к риску нанесения вреда природе или человеку. Если гражданин при застройке нарушил строительные нормы и правила, но эти нарушения не ведут к возникновению угрозы, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований о сносе построек.
Как правило, плачевные последствия из-за несоблюдения нормативов могут наступить, если нарушены противопожарные требования. В таком случае нарушителя привлекают к административной ответственности.
Если постройка несёт потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает качество соседской земли или из-за её неправильного расположения сосед не может получить полноценный доступ к своему участку, то суд может вынести постановление о сносе такого строения.
9. Куда жаловаться, если сосед нарушил расстояние от построек до границ.
Если сосед не соблюдает минимально допустимое расстояние от границы участка и допустил другие нарушения при застройке, человек, чьи права были нарушены, может обратиться с жалобой в контролирующие органы: архитектурный и пожарный надзор, градостроительный надзор, Росреестр.
Также можно обратиться в прокуратуру, местную администрацию или суд. Однако перед тем как обращаться в суд, стоит попытаться решить вопрос мирным путём и поговорить с соседом. Возможно, он даже не знал о допущенных нарушениях и готов исправить ситуацию добровольно.
10. Судебная практика.
Суд рассмотрел иск Петрова М. о сносе незаконной постройки Усольцева К. Истец утверждал, что его сосед начал строительство бани и жилого дома на своём участке без разрешения. Кроме того, по мнению Петрова, расположение объектов нарушает строительные нормы.
В ходе рассмотрения дела суд назначил экспертизу, которая показала, что расстояние от дома до границ участка составляет 5,2 метра, а от бани до соседнего забора — 1,8 метра. Усольцев К. заявил в суде, что готов устранить все нарушения, если они будут обнаружены. Петров М. настаивал на сносе строящихся объектов и запрете строительства на этой территории.
По результатам экспертизы было установлено, что строящийся дом соответствует установленным требованиям. Истец не предоставил доказательств того, что баня и объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) угрожают жизни или здоровью граждан, наносят вред земельному участку Петрова или препятствуют ему в использовании своего имущества. В результате судья отказал в удовлетворении иска.
11. Частые вопросы.
Какое расстояние от дома до границы соседнего участка нужно соблюсти?
Согласно общим правилам, расстояние от дома до соседской границы должно быть не менее трёх метров. По пожарным нормам, два жилых объекта должны находиться на расстоянии от 6 до 15 метров друг от друга, в зависимости от степени горючести материалов.
Как определить правильные границы построек на земельном участке?
Чтобы определить правильное расположение построек, необходимо ознакомиться с целым комплексом нормативных правовых актов (НПА). Самостоятельно учесть все нюансы довольно сложно, поэтому, если вы планируете застроить территорию без нарушений, лучше обратиться за помощью к специалисту.
Какой высоты можно построить забор на дачном участке?
По периметру садовых участков рекомендуется устанавливать сетчатые ограждения высотой 1,2–1,8 метра. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устанавливать глухие ограждения со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
12. Заключение эксперта.
При планировании строительства дома важно учитывать расстояние до границ участка. Это поможет избежать проблем в будущем.
Самый простой способ проверить, не нарушаете ли вы границы, — подать уведомление о начале строительства в уполномоченный орган и подождать 7 рабочих дней. Если уведомление будет отклонено, значит, вы нарушили правила. Если же всё в порядке, вам согласуют строительство. Даже если через 10 лет законодательство изменится, у вас будет официальное разрешение на строительство.
Своды правил (СП) — это рекомендации, но если из-за нарушений возникнет угроза жизни и здоровью людей или окружающей среде, то застройщика могут обязать снести неправильно размещённые постройки.
СП созданы для того, чтобы владельцы участков понимали, как расположить постройки так, чтобы это было удобно не только им, но и их соседям.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
https://rkdro.com/g/bavrjghgeq93de80d1290d999f3bb7/?erid=25H8d7vbP8SRTvH4QZQfKJ
