Какие права на недвижимость нужно регистрировать?
Государственная регистрация права на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве собственности и других вещных правах на недвижимость и сделки с ней, а также об ограничениях прав и обременениях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сейчас информация, внесённая в ЕГРН, является единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. Оспорить это право можно только в судебном порядке.
Регистрировать права на недвижимость должен собственник — независимо от того, является ли он гражданином РФ, иностранным гражданином или лицом без гражданства. Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель — родитель, усыновитель, опекун или попечитель. С 14 лет ребёнок может зарегистрировать права на недвижимость самостоятельно, но с письменного согласия законного представителя. От лица недееспособных граждан заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Чем подтверждается государственная регистрация права?
После регистрации ваших прав на недвижимость вам предоставят выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую основные характеристики и информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Вы можете получить эту выписку в электронном виде, подписанную квалифицированной электронной подписью и отправленную на вашу электронную почту, если подавали заявление онлайн. Если же вы подавали заявление лично в центре госуслуг «Мои документы» или же на выездном приёме специалиста центра, то выписку можно получить в виде бумажного документа:
- в центре госуслуг «Мои документы», куда вы подавали заявление;
- в центре госуслуг для органов исполнительной власти, расположенном по адресу: проезд завода «Серп и Молот», дом 10.
Также вы можете заказать доставку выписки курьером. Обратите внимание, что эта услуга платная.
Если вы подавали заявление на выездном приёме специалиста Роскадастра, то вы можете получить выписку из ЕГРН в офисе филиала Роскадастра по Москве или заказать доставку курьером Роскадастра. Эта услуга также платная.
Важно отметить, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в будущем вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН для подтверждения информации о правах на недвижимость, находящейся в реестре.
С 2017 года свидетельства о праве собственности больше не выдаются.
Виды сделок с недвижимыми объектами
При переходе права собственности на недвижимость от одного владельца к другому обязательным условием является регистрация этого перехода в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С 2019 года регистрация нотариально удостоверенных сделок производится на основании заявления, которое подаёт в орган Росреестра нотариус, удостоверивший сделку. Информация передаётся в электронном виде, что значительно ускоряет процесс обработки данных. Выписка из ЕГРН поступает в нотариальную контору в течение суток, после чего нотариус передаёт её новому собственнику недвижимости.
Наиболее распространёнными сделками с недвижимостью являются купля-продажа, дарение, наследование, выделение доли из общей совместной собственности супругам и детям, рента, раздел имущества супругов и брачные договоры. Некоторые из них не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако участники сделок обычно обращаются к нотариусу для получения дополнительных правовых гарантий.
Например, договор купли-продажи или дарения недвижимости может быть заключён в простой письменной форме, но при наличии определённых обстоятельств требуется его удостоверение нотариусом:
- если собственником объекта является несовершеннолетнее лицо, находящееся под опекой, или недееспособное в силу психического заболевания;
- если продаётся недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, за исключением случая, когда она продаётся всеми собственниками по одной сделке;
- если супруги приобретают объект в долевую собственность, хотя по Семейному кодексу приобретённое в браке имущество является совместно нажитым (фактически производится раздел совместного имущества).
В этих случаях нотариус при удостоверении сделки проводит правовую проверку документов, запрашивает выписку из ЕГРН и проверяет соблюдение всех законодательных требований, включая получение согласования от органов опеки. Поэтому нотариальная регистрация недвижимости производится быстро, так как сотрудникам Росреестра нет необходимости повторно проверять документы, а электронный документооборот ускоряет процедуру.
Регистрация недвижимости через нотариуса
По общему правилу регистрация сделок с недвижимостью, удостоверенных нотариусом, происходит по желанию участников. Они могут сами обратиться в Росреестр или подать документы через МФЦ. Для этого обеим сторонам договора нужно собраться в назначенное время, взять с собой паспорта и все необходимые документы в бумажном виде. Срок регистрации составляет до 14 дней. После этого можно получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник недвижимости. Это касается договоров купли-продажи.
Однако в некоторых случаях участники сделки не могут выбирать — нотариусы регистрируют недвижимость автоматически, независимо от желания клиентов. Это происходит, когда результатом нотариального действия является выдача свидетельств:
- о праве на наследство, включающее недвижимость;
- о праве на долю в общем имуществе супругов.
В этих ситуациях обязанность передать сведения в Росреестр возложена на нотариуса законом. Это является частью нотариального действия.
Электронная регистрация через нотариуса
Многие люди задаются вопросом: можно ли обратиться к нотариусу для регистрации права собственности на квартиру, если договор купли-продажи был заключён в простой письменной форме?
Ответ: да, это возможно, но в данном случае речь идёт о другом нотариальном действии – передаче заявлений и документов в государственные органы.
С октября 2021 года в закон о государственной регистрации недвижимости была внесена поправка, которая позволяет передать документы на регистрацию права собственности на квартиру или другой недвижимый объект через нотариуса в электронном виде.
Для этого заявители представляют бумажные экземпляры договора, паспорта и заявление, которое подписывается в присутствии нотариуса. После этого нотариус:
- сканирует документы, получая их электронный образ, включая заявление на регистрацию;
- направляет пакет в орган Росреестра по каналам электронной связи, подписав его своей электронно-цифровой подписью.
Если заявители представляют документы и заявление для Росреестра сразу в электронном виде, то необходимо также представить и документы на бумажном носителе.
При регистрации через нотариуса он должен засвидетельствовать тождественность бумажного и представленного электронного варианта.
Бесспорное преимущество нотариальной регистрации квартиры в Росреестре – это скорость передачи информации и получения выписки.
Электронная подпись для регистрации прав собственности
Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам понадобится квалифицированная электронная подпись (КЭП). Исключение — сделки, которые заверяет нотариус, об этом мы расскажем дальше.
КЭП — это цифровой аналог рукописной подписи. Подписанный ею электронный документ будет иметь юридическую силу. Получить КЭП можно только в аккредитованных Минкомсвязью удостоверяющих центрах (УЦ). Для этого нужно предоставить определённый набор документов. В разных УЦ могут быть свои требования, но обычно достаточно заявления, паспорта и СНИЛС.
После подачи документов нужно подтвердить свою личность, посетив офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только её владелец. С 1 июля нельзя отправить вместо себя представителя с доверенностью, даже нотариально заверенной.
КЭП будет действовать в течение года. Если через несколько лет вы решите продать свою квартиру или купить новую, вам нужно будет получить новую подпись. А если вы опасаетесь, что кто-то может воспользоваться КЭП до истечения срока её действия, вы можете отозвать её сразу после регистрации.
Регистрация через портал Росреестра
Чтобы самостоятельно зарегистрировать недвижимость, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учётную запись портала Госуслуг.
После регистрации необходимо зайти в раздел «Государственная регистрация прав» и заполнить электронное заявление. К заявлению нужно приложить следующие документы:
- договор, например, долевого участия или дарения;
- сканы паспортов продавца и покупателя;
- нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке;
- ипотечный договор, подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.
Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдёт причин для отказа или приостановления регистрации, то переоформит права собственности на нового владельца и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.
Самостоятельная регистрация дешевле — нужно оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей. Однако новичкам, которые впервые оформляют сделку с недвижимостью, может потребоваться время, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Также стоит запастись терпением, так как портал работает медленно и иногда может «подтормаживать».
Плюсы и минусы электронной регистрации
Одним из главных преимуществ электронной регистрации является удобство. Участникам сделки больше не нужно посещать МФЦ дважды: для подачи заявления и получения готовых документов. При желании можно заполнить заявление даже из дома.
Если вы регистрируете переход прав через посредника, то за один визит в его офис вы сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.
Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель могут участвовать в сделке на расстоянии, в удобных для них местах.
Ещё один плюс — скорость электронной регистрации. В среднем, оформление сделки проходит в два раза быстрее, чем при бумажной регистрации. Регистратор, рассматривающий бумажное заявление, может потратить на это до 10 дней.
Иногда электронная регистрация может быть выгодной. Например, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.
К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию через МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно будет заплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей. Однако, если вы привлечёте посредника, его услуги придётся оплачивать отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости берут за такую услугу от 4 до 6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы же отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.
Безопасно ли проводить регистрацию онлайн
Чтобы защитить интересы покупателей и продавцов недвижимости, правительство РФ в 2019 году внесло изменения в процесс электронной регистрации. Эти изменения не затронули тех, кто покупает жильё в новостройке или в ипотеку. Однако если продавцом выступает физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, то регистратор потребует доказать, что все участники сделки присутствовали на ней лично.
Раньше это можно было сделать только одним способом: перед сделкой продавец должен был прийти в МФЦ и написать заявление о согласии на электронную регистрацию. Такое согласие не имеет срока действия, поэтому если вы его уже получили, то сможете провести электронную регистрацию в любое время, даже через год. Если же вы передумали продавать жильё или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, то согласие можно отозвать.
Теперь вы можете пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк выступает не как кредитор, а как доверенное лицо регистратора. Представитель банка придёт на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое необходимо приложить к заявлению на регистрацию. Однако в 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника.
Заключение
Процесс регистрации перехода права собственности на жильё зависит от того, была ли квартира куплена на вторичном рынке или у застройщика.
В первом случае процедура и список документов короче и проще:
- Обращаемся в Росреестр или МФЦ.
- После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением.
- В заявлении необходимо указать свои ФИО, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.
- Подаём документы. Документы с заявкой нужно передать в Росреестр лично или через официального представителя с доверенностью.
- Получаем правоустанавливающие бумаги. После регистрации обращения нужно получить квитанцию о сдаче документов с датой, когда следует вернуться за государственным свидетельством о собственности. В этот день вы официально станете собственником жилья.
Подать документы для регистрации права собственности на недвижимость можно в МФЦ или Росреестре.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, перед регистрацией прав необходимо подписать акт приёма жилья у застройщика. Если в квартире есть дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг. Это может занять много времени. В остальном процедура не отличается от первого варианта.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная