Сколько сейчас стоят квартиры❓️
Вот наиболее частый вопрос, который задают люди, когда заходит речь о недвижимости.
Давайте разбираться! 🤔
Факторы, которые влияют на цену, на примере новостроек:
1️⃣ Район.
Конечно, как и всегда, сейчас не исключение, один из самых ключевых факторов - это район.
Кроме центральных районов Санкт-Петербурга с ценой до 700 000₽ за кв.метр (это 35 млн за 2-комнатную квартиру), востребованными остаются "околоцентральные" районы. Здесь цена на порядок ниже ↘️ , в среднем 350- 400 000₽ за кв.метр.
Например, локация метро Лесная, Фрунзенская и Елизаровская (до 20млн за 2- к квартиру).
Также Приморский и Московский районы остаются по прежнему фаворитами по запросам клиентов. Здесь ближе к метро можно купить студию от 5,5 млн ₽, 1 ккв от 7,4 млн₽, 2 ккв от 11,8 млн₽.
А если рассматривать жилой комплекс с транспортной доступностью до метро до 20-30 минут, то студии будут от 4,3 млн₽, 3 ккв от 11,5 млн₽.
Есть ещё "сильно развивающиеся" районы, в которых сейчас "поле, русское поле" 😉, такие как "около Невский" район, Пушкинский район, Мурино, Янино, т.е. в основном это "близкая область", то тут цена начинается от 3,1 млн ₽
2️⃣ На цену влияет наличие и качество отделки.
Ещё 3 года назад только 20% всех комплексов предлагали квартиры с отделкой.
Сейчас ситуация другая.
При нынешних ценах на ремонт ⚒️, потребности клиентов поменялись и застройщики стали чаще предлагать квартиры с отделкой или с возможностью её дозаказать.
При этом, не все "отделки одинаково полезны", как говорится в известной рекламе про йогурты 🍶.
Есть конечно совсем эконом отделка, а есть очень даже приличная.
Эконом отделка на цене почти не отражается, а отделка "как для себя" по цене доходит до 36 000₽ за метр кв.
Например, для студии 24м это будет 864 000р.
В Петербурге ремонт с работой и материалами, примерно в такую сумму и выходит.
❗️Важно, что отделка включается в единую стоимость квартиры, а значит она также идёт в ипотеку по субсидированной ставке, например 9% или 4,9% по семейной ипотеке.
3️⃣ Наполнение самого проекта. 🌳
✔️Это его территория (охрана, забор, озеленение, ландшафтный дизайн, места для отдыха, необычные детские площадки, прогулочные аллеи, декоративная подсветка),
✔️облицовка фасада с декоративными элементами и подсветкой,
✔️дизайнерские холлы с местами для ожидания и стойкой для консьержа,
✔️свои школы и д/садики и многое другое.
Это всё влияет на стоимость.
Сложно оценить в цифрах, но конечно проект с перечисленными характеристиками может стоить на 10-30% дороже, чем в той же локации, но более простого наполнения.
4️⃣ На цену очень сильно влияет репутация Застройщика.
Кроме объективных фактов, о том на сколько Застройщик вовремя сдает свои объекты, влияет ещё на сколько он выдерживает свои обязательства по качеству и наполнению проекта.
Например, нарисовал в буклета красиво🌹, а сделал совсем не так🌵
Я веду список застройщиков и делю их по разным параметрам, в том числе по их "особенностям" в строительстве.
Часть Застройщиков на рынке СПб уже зарекомендовали себя добросовестно 👍 и это сильно увеличивает спрос на их квартиры, а значит цена выше💰
Часть Застройщиков, либо "новенькие" и ещё не успели завоевать любовь покупателя, либо часть Застройщиков потерявших доверие покупателя и им сложно продавать свои квартиры, а значит приходится падать в цене ↘️
Здесь привела вам основные факторы, влияющие на стоимость, но это конечно не всё.
Цифры, которые я здесь дала и сравнила между собой будут вам очень ПОЛЕЗНЫ при формировании своего запроса и пожеланий по покупке.
В любом случае, мы также подробно и экспертно разбираем все цифры и преимущества предложений на рынке недвижимости с клиентом, выбираем самый подходящий вариант с учётом всех важных моментов.
Пишите,
и я расскажу вам подробнее всю правду о Застройщиках, их репутации и качествее строительства ✍
Звоните ☎️
Приходите на встречу 🚶♂️
