Изменения, внесённые в ФЗ-140 от 12.06.2024 (рассказали о них в нашей публикации), сегодня получают законный статус.
Вкратце:
- если ипотечная квартира ещё не является объектом, на который банк уже подал иск об обращении взыскания ввиду просрочек платежей,
- если заёмщик не проходит процедуру банкротства,
- если ипотечная квартира не состоит в залоге у нескольких созалогодержателей,
- если квартира не считается предметом предшествующей и последующей ипотек,
заёмщик может подать заявление в банк и получить разрешение на самостоятельную продажу своей ипотечной квартиры - и с просрочками по кредиту, и без просрочек. За отдельную плату даже банк поспособствовать продаже может.
Да, продавались залоговые квартиры и до внесения изменений. И до этого собственники не справлялись с финансовыми обязательствами, а банки достаточно часто инициировали продажу залогового жилья, если собственники задерживали выплаты. В новом документе прописаны регламенты и сроки - для банков и для заёмщиков.