Среди иностранных туристов часто можно услышать мнение, что иностранцы не могут полноценно владеть недвижимостью в Таиланде: особенно когда речь заходит о покупке дома или виллы. Эти утверждения вызывают немало опасений у тех, кто заинтересован в покупке дома или квартиры в этой экзотической стране.
На самом деле, иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде, хотя в этой сфере и существуют определённые ограничения и правила, которые нужно учитывать. Дело в том, что тайское законодательство частично ограничивает владение землёй иностранцами, однако они имеют право владеть самими объектами недвижимости: домами, квартирами и апартаментами.
Одним из самых популярных и простых способов приобрести недвижимость в Таиланде для граждан других стран является покупка квартиры в кондоминиуме.
Законодательство Таиланда позволяет иностранцам владеть 49% площадей в любом многоквартирном доме с «иностранной квотой».
Это означает следующее: если дом состоит из 100 квартир, 49 из них могут быть проданы иностранцам в полную собственность. Покупка квартиры в кондоминиуме является простой и безопасной процедурой и отличной инвестицией.
С покупкой земли в Таиланде ситуация немного другая. В настоящий момент иностранцы не могут напрямую владеть землёй, на которой находится вилла или дом, однако они могут владеть самим строением. Для владения землёй используются схемы долгосрочной аренды или создания тайской компании.
Что важно: при долгосрочной аренде иностранец имеет полное право арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления контракта ещё на два таких же периода (что даст нам в сумме 90 лет защищённой аренды). Такая аренда регистрируется в земельном департаменте и обеспечивает владельцу определённые гарантии, что его с этого участка земли никто не прогонит. Это, к слову, является сейчас самым распространённым и безопасным способом покупки дома в Королевстве.
Другая распространённая схема — регистрация компании в Таиланде, где иностранцу может принадлежать 49% акций, а остальная доля принадлежит тайским гражданам. Компания может владеть землёй, а иностранец фактически контролировать её через свою долю в бизнесе. Правда, в этом случае важно следить за тем, чтобы данная схема соответствовала закону, поскольку власти могут проверять фиктивные компании.
Ещё одно популярное заблуждение — это утверждение, что вся земля в Таиланде принадлежит королю.
На самом деле, король и королевская семья владеют определёнными территориями, но далеко не всей землёй. Большинство земельных участков в стране принадлежат частным лицам или государственным учреждениям, и они могут быть проданы, сданы в аренду или использоваться другими способами в соответствии с законодательством.
В целом же процесс приобретения недвижимости иностранцем в Таиланде очень структурирован. Если разговор идёт о покупке квартиры в кондоминиуме, то всё начинается с выбора объекта в кондоминиуме, где доля иностранных владельцев не превышает 49%.
При этом очень важно убедиться, что все документы на недвижимость в порядке и у объекта нет обременений. На этом этапе рекомендуется нанять юриста или риелтора.
Для перевода денег на покупку квартиры иностранцу также нужно будет открыть банковский счёт в Таиланде. Деньги на покупку недвижимости должны быть переведены из-за границы, после чего банк Таиланда выдаст владельцу счёта сертификат (Foreign Exchange Transaction Form), подтверждающий происхождение средств.
После подписания договора счастливому собственнику останется только оплатить оставшуюся часть суммы и зарегистрировать право собственности в земельном департаменте.
Для домов или вилл на арендуемой земле процесс покупки выглядит несколько сложнее. В первую очередь здесь нужно будет заключить долгосрочный договор аренды земли, и лишь только после этого можно оформить владение строением.
В таком случае важно заранее обсудить все условия сделки с юристом и проверить, что договор аренды отвечает всем юридическим требованиям.
Эксперты говорят, что большинство трудностей при покупке недвижимости в Королевстве может возникнуть как раз на этапе проверки документов и оформления сделок, поэтому наличие опытного риелтора — важный фактор успешного завершения сделки.
В любом случае, потенциальным покупателям необходимо будет следовать установленным правилам, консультироваться с риелтором и тщательно проверять документы, чтобы избежать возможных проблем. И тогда любых «подводных камней» можно будет избежать.
Остались вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке Пхукета и поможем вам в этом разобраться.
