Аналитики продолжают исследовать тему последних приобретений региональных компаний в Московском регионе. Их доля в общем объеме земельных участков столицы уже составила более трети.
Региональная экспансия на рынок недвижимости Москвы в самом разгаре. Несмотря на угрозы со стороны Минстроя, региональные застройщики обустраиваются в столице - и речь не только о существующих, но и о новых строительных компаниях.
Так, по данным аналитиков, 39% инвестиций в земельные участки под застройку в Москве вкладывают именно региональные застройщики.
Эксперты из NF Group подсчитали динамику региональной экспансии в Москве по росту доли региональных компаний в общем земельном банке столицы:
- 18% в 2020-м,
- 22% в 2021-м,
- 28% в 2022-м,
- 20% в 2023-м.
В 2024 году этот показатель приблизился вплотную к 40% - то есть за последние 4 года застройщики из других регионов нарастили свое присутствие в 4 раза. Более того, в 2024 году произошел явный количественный скачок, и показатель почти удвоился. Всего за первые 6 месяцев 2024 года девелоперы из регионов вложили в покупку участков под жилье в столице 127,7 млрд ₽.
За счет чего растет земельный портфель регионалов? На самом деле причина вовсе не в том, что кратно растет само число застройщиков (хотя оно и растет - просто не так быстро).
Напомним, что именно региональные застройщики - самые активные участники программы КРТ, что позволяет им, пусть и с большими затратами, покупать крупные земельные участки в столице. Также, в отличие от столичных строительных компаний, которые могут осваивать уже купленные участки и при этом позволить себе иметь площадки в запасе, у региональных застройщиков на момент выхода на столичный рынок земли нет в принципе, поэтому приходится покупать участки сразу. Отсюда и их влияние на сам рынок, которое можно оценить сразу.
Пока что региональные компании не стали доминирующей силой на столичном рынке. Беспокойство Минстроя отчасти можно понять, отчасти же оно выглядит предострежением - мол, стройте в регионах, поднимайте малую родину. Однако есть некоторая вероятность, что без помощи от регионалов столичное КРТ сбавит свои обороты.