Многие граждане ошибочно полагают, что право собственности на недвижимость можно подтвердить выпиской из ЕГРН или на основании свидетельства на право собственности. С одной стороны, это звучит максимально логично. Ну что подтвердит право собственности лучше, чем свидетельство о праве собственности, да? Однако, это не так. И сегодня мы с Вами разберёмся в том, на основании каких документов возникает право собственности на недвижимость.
РАСКРЫВАЕМ ТАЙНЫ
Свидетельство на право собственности и выписка из ЕГРН – это не более, чем документ, подтверждающий факт возникновения права собственности. Однако, это не те документы, на основании которых право собственности возникает. Грубо говоря, вы получили паспорт (документ подтверждающий вашу личность), но, чтобы подтвердить свою личность, показываете талончик из МФЦ на котором указаны дата и время получения вашего паспорта.
По каким же документам непосредственно «возникает» право собственности? По документам, по которым проводилась сделка.
- Договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия (ДДУ), договор приватизации.
- Наследство. Если собственность получается по наследству, то документом, подтверждающим право собственности, будет нотариально заверенное свидетельство о наследстве.
- Судебное решение. Если недвижимость перешла в вашу собственности по судебному решению, то и документом, подтверждающим право собственности, будет это судебное решение.
Такие документы называются правоустанавливающими. И именно они подтверждают право собственности. И перечисляются в свидетельстве о собственности или в выписке из ЕГРН.
Почему это важно
Если вы захотите провести сделку с недвижимостью, у вас обязательно попросят показать право собственности. И именно тогда понадобятся правоустанавливающий документы, и выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности тут не помогут. Поэтому, после того, как вы получили правоустанавливающий документ, храните его в надёжном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать копии и сохранить их в электронном виде, обязательно стоит сохранить весь процесс по сделке.
Все документы, которые указаны у вас в свидетельстве или выписке, нужно хранить, как документы основания. В выписке есть специальный раздел, где это указано. То есть, если помимо договора купли-продажи указан акт приёма-передачи, то сохранить необходимо и его.
Зачем хранить правоустанавливающие документы
Казалось бы, право собственности уже зарегистрировано, так зачем же хранить документы, подтверждающие это? Может показаться, что это бессмысленно, так же как и хранить чек из магазина, когда продукты уже куплены. И большинство выбросит его, однако кто знает, когда тот понадобится?
Но вот с недвижимостью ситуация обстоит ещё интереснее. Если без чека вам, возможно, вернут деньги за некачественный товар, то без правоустановительного документа сделку, вполне вероятно, провести будет невозможно. Потому что и кредитору, и покупателю важно знать содержание основного документа и на каком основании было зарегистрировано право собственности, ведь оно может возникнуть по разным причинам. И в зависимости от причины возникновения права собственности могут быть разные виды трудностей и рисков:
- Например, если квартира перешла по наследству, то в ней может быть прописан кто-то ещё, а мало кому хочется приобретать недвижимость с прописанным в ней человеком, верно?
Помимо прочего, в документе могут быть указаны дополнительные ограничения, влияющие на решение покупателя или на стоимость объекта.
Что делать, если правоустанавливающий документ утерян
- Если объект был приобретён после 31.01.1998 года, при утере документа за восстановлением нужно обратиться в Росреестр за заверенной копией. Это можно сделать через МФЦ.
- Если право собственности возникло до 31.01.1998 года, в Москве, например, архивный документ можно восстановить онлайн.
В целом, стоит хранить все документы после проведения сделки, чтобы потом не пришлось их восстанавливать. Если понадобится быстро продать недвижимость (а дело не всегда в срочности, иногда просто не хочется затягивать весь процесс), то будет неприятно бегать с документами, чтобы подтвердить право собственности.